天津房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌？天津樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)。從各種數(shù)據(jù)來(lái)看，天津二手房的確回暖了。天津4月份二手房成交量5074套，比3月增長(zhǎng)87.3%，同比去年3月增長(zhǎng)15%。
天津4月份二手房帶看量恢復(fù)到了去年年底翹尾行情的高點(diǎn)，五一期間再?zèng)_高，最高次達(dá)8037次/天，創(chuàng)下2020年以來(lái)的新記錄。有部分房源一天就成交，雖然是個(gè)案，也雖然是特殊時(shí)期的產(chǎn)物，但也能從側(cè)面釋放了二手房市場(chǎng)的熱度。
天津房?jī)r(jià)地圖出爐，房?jī)r(jià)是漲是跌？
從數(shù)據(jù)來(lái)看，天津4月份二手房市場(chǎng)有所回暖，迅猛的是成交量，并非價(jià)格。
天津4月份二手房成交均價(jià)13141元/㎡，環(huán)比下跌0.35%。
同時(shí)，4月掛牌均價(jià)為22038元㎡，相對(duì)于3月份（22509元/㎡）下跌2.1%，掛牌價(jià)格的下降，說(shuō)明房東預(yù)期在下降。
天津樓市的基本面，依然以新房市場(chǎng)為主，新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房癌也是普遍存在的現(xiàn)象。目前天津新房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有降，打折優(yōu)惠促銷比比皆是，傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，肯定也是以下降為主。
2016年天津樓市十分瘋狂，新房一房難求，二手房毀約常有發(fā)生；2017年之后，調(diào)控進(jìn)入深水期，加上新房供應(yīng)增大，逐漸呈現(xiàn)出穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)也就開(kāi)始走向良性，價(jià)格逐漸回歸到正常水平。
買家認(rèn)為新房還是比二手房劃算，二手房還應(yīng)該繼續(xù)降價(jià)。而賣家認(rèn)為，我不是因?yàn)榭纯諛鞘胁刨u房，而是因?yàn)檫x擇而換倉(cāng)。新房賭的是預(yù)期，二手房所見(jiàn)即所得。賣家惜售、買家也不著急買房，一定程度上出現(xiàn)了多空博弈和預(yù)期分化。
2020年已經(jīng)到來(lái)，很多在天津打工的朋友，都希望在這座城市擁有一套屬于自己的房屋。由于近年來(lái)天津房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，因此遲遲不敢下手。
隨著各種房屋限購(gòu)政策的出臺(tái)，天津的房?jī)r(jià)從原本的暴漲趨勢(shì)，現(xiàn)在逐漸趨于平緩，投資房產(chǎn)人群開(kāi)始下降，投資者也趨于理性房?jī)r(jià)只漲不跌，買到就是賺到的投機(jī)心理蕩然無(wú)存，市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定。因此2020年天津房?jī)r(jià)會(huì)處于平穩(wěn)的狀態(tài)，不會(huì)有過(guò)大的上漲或者下跌情況。
就近年來(lái)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整下調(diào)的趨勢(shì)來(lái)看，2020年天津房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)回落的情況，但是跌幅不會(huì)過(guò)大，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的狀況，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此會(huì)有一些鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展的政策出臺(tái)。
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