本文主要是給一些對(duì)天津新房市場(chǎng)不太了解的朋友做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。價(jià)格以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考。

天津分為三層環(huán)區(qū)

(1）市內(nèi)六區(qū)：

和平六萬(wàn)區(qū)，河西四萬(wàn)區(qū)，南開(kāi)四萬(wàn)區(qū)，河北三萬(wàn)區(qū)，紅橋三萬(wàn)區(qū)，河?xùn)|三萬(wàn)區(qū)左右。

（2）全市四區(qū)：0.8-20,000

津南區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)、北辰區(qū)。

（3）遠(yuǎn)郊五區(qū)：0.6-20,000

寧河區(qū)、薊州區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、武清區(qū)

特殊區(qū)域：

濱海新區(qū)（無(wú)限次購(gòu)買(mǎi)）1-2.50,000

海河教育園（全市六區(qū)學(xué)校）2萬(wàn)起

天津近郊三個(gè)湖泊：天家湖（津南）東麗湖（東麗）團(tuán)泊湖（靜海）

目前，天津的政策是改造舊城，擴(kuò)建新城。全市六區(qū)在醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等方面尤為成熟。天津以海河為界分為上三區(qū)和下三區(qū)。上三區(qū)和平、南開(kāi)、河西這些區(qū)比下三區(qū)成熟繁榮，最好的新房單價(jià)4萬(wàn)以上。后面三個(gè)區(qū)，河?xùn)|、河北、紅橋這里差一點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格3萬(wàn)以上。

和平區(qū)：翰林大廈60000，南開(kāi)辰園39000，金地悅千峰62000，正融紫鵲60000，保利云熙55000，南開(kāi)1911 40000，中交海河大廈52000。

河西御江臺(tái)4萬(wàn)元，綠城誠(chéng)園4萬(wàn)元，仁恒世紀(jì)4萬(wàn)元，中海左岸蘭亭4萬(wàn)元。

紅橋朝陽(yáng)領(lǐng)域32000，九和府20005，公元28000大觀

河北擁有第一天悅海河400003、天方天臺(tái)29000。

河?xùn)|中海鉆石灣，路金太陽(yáng)城20008，凱旋門(mén)200006、永祥園31000。

您可以在市區(qū)感受價(jià)格。當(dāng)然，目前新房是在以?xún)r(jià)換量。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，情況并非總是如此。原則上價(jià)格還是比較高的。

說(shuō)說(shuō)城市周邊的四區(qū)吧：

說(shuō)起環(huán)城四區(qū)，不得不先說(shuō)西青。西青是全市除六區(qū)外最發(fā)達(dá)的地區(qū)。它靠近南開(kāi)和河西。大哥”。GDP居全市四區(qū)第一?，F(xiàn)重點(diǎn)發(fā)展地段，中北鎮(zhèn)、大學(xué)城、南站。

中北鎮(zhèn)是西青最早的開(kāi)發(fā)區(qū)。屬于城市周邊第一人口泛濫區(qū)。前幾年，城市人口過(guò)于飽和，大量人口流入中北鎮(zhèn)區(qū)域。這里的項(xiàng)目是萬(wàn)科翡翠嘉禾23000左右，中駿晨景灣18000左右。

南站為雙軌交通，高鐵站四通八達(dá)，30分鐘即可到達(dá)北京。地鐵3號(hào)線(xiàn)作為通往天津站和營(yíng)口路的主干線(xiàn)，是最繁忙的線(xiàn)路之一，到市區(qū)需要十多分鐘?？萍忌虅?wù)區(qū)的規(guī)劃，是為南站的未來(lái)增加籌碼。未來(lái)，一大批來(lái)自北京的科技型產(chǎn)業(yè)將在這里落地?，F(xiàn)有項(xiàng)目金門(mén)正融大廈約2萬(wàn)元，1972年招商約1.9萬(wàn)元，陽(yáng)光城皓月約1.7萬(wàn)元，社會(huì)山西花園約1.8萬(wàn)元，中交悅大廈約1.9萬(wàn)元。融僑方圓約一萬(wàn)七千。最后一句話(huà)

大學(xué)城（大學(xué)城和精武城），這里最大的兩個(gè)賣(mài)點(diǎn)是靠近大學(xué)城、師范大學(xué)、理工大學(xué)和工業(yè)大學(xué)。學(xué)生多，設(shè)施成熟，人群素質(zhì)高。然后是離市區(qū)最近的，離外環(huán)線(xiàn)大概4公里。金地藝人約1.8萬(wàn)，美的徐匯涵悅樓約2萬(wàn)，聯(lián)發(fā)金利2.4萬(wàn)，萬(wàn)科西路2萬(wàn)，碧桂園天京1.75萬(wàn)，卓悅云門(mén)2.1萬(wàn)。

北辰區(qū)：也大致分為幾個(gè)區(qū)域，北倉(cāng)、淮河路、雙街、小店、大張莊等。

北倉(cāng)規(guī)劃為北倉(cāng)示范鎮(zhèn)，與西青中北鎮(zhèn)規(guī)模相同，緊鄰河北工業(yè)大學(xué)，距外環(huán)線(xiàn)3公里。鹿津君蘭灣的單價(jià)是1.50,000。

以北部新區(qū)（一帶一路京津冀）核心板塊和外環(huán)拓展為主的小店板塊屬于新外環(huán)。北部新區(qū)面積105平方公里。未來(lái)將建設(shè)總部商務(wù)辦公、公共服務(wù)中心、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、生態(tài)休閑。旅游基地和居住區(qū)，建立低碳、生態(tài)、宜居、宜商的示范新區(qū)。區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地面積比較大，所以開(kāi)發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)，需要一定的時(shí)間才能看到效果。保守估計(jì)是5-10年。 濱海至通州的京濱高鐵將于2021年左右通車(chē)。融創(chuàng)金辰一號(hào)1.50,000新城悅風(fēng)華1.50,000。

淮河路段，5號(hào)線(xiàn)和7號(hào)線(xiàn)雙線(xiàn)地鐵，永旺夢(mèng)樂(lè)城上方的延長(zhǎng)線(xiàn)。碧桂園中駿天環(huán)1.70,000，融創(chuàng)景園1.70,000，永祥大廈1.90,000。銀河國(guó)際 20,000。綠地新麗北園20000

運(yùn)河段龍州路188號(hào)，單價(jià)約2.5萬(wàn)，大運(yùn)樓約2.3萬(wàn)。公立益陽(yáng)小學(xué)已簽約，規(guī)劃中可能還有初中

大張莊街區(qū)位于北辰北部，距離北京較近。高鐵北辰站正在建設(shè)中。位于北辰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)。中糧金門(mén)資本、新城悅君風(fēng)華、綠地西湖公館、新天地盛景灣，價(jià)格為1.1-1.20000。

宜興福板塊外環(huán)，毗鄰河北區(qū)，未來(lái)城單價(jià)約2萬(wàn)，170萬(wàn)起。金匯中環(huán)有云約2萬(wàn)元，距離河北小區(qū)僅一馬路。人人樂(lè)、萬(wàn)福廣場(chǎng)、北京十一校即將入駐。地鐵3~5號(hào)線(xiàn)被地鐵覆蓋。

津南區(qū)，該區(qū)項(xiàng)目主要分為海滘園、鮮水谷、八里臺(tái)、天家湖3個(gè)地段。如果市區(qū)預(yù)算不夠，想要優(yōu)質(zhì)的教育資源，可以去海角公園看看。

海交園是獨(dú)立戶(hù)籍，獨(dú)立學(xué)籍天津房?jī)r(jià)區(qū)域圖，城市高中招生不設(shè)名額。南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)的搬遷，人文氣息濃厚。該地區(qū)以低矮的房屋為主，綠化環(huán)境非常好。由于板塊的性質(zhì)，海角園板塊沒(méi)有工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)，但靠近鮮水谷，商業(yè)醫(yī)療配套設(shè)施齊全。雙通地鐵1號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)。南開(kāi)學(xué)校九年制。區(qū)內(nèi)有陸金批、雅居樂(lè)御賓府、景瑞翰林、徐匯天悅風(fēng)華、中海金城、錦繡大家、陽(yáng)光城文瀾府。單價(jià)范圍為1.90,000-2.30,000。

鮮水谷板塊是津南的核心板塊，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施成熟，購(gòu)物便利。新城五悅廣場(chǎng)現(xiàn)已開(kāi)業(yè)。富力節(jié)日城的單價(jià)約為1.30,000。該項(xiàng)目以高層為主，前期已交付。新城和幸福1.約4萬(wàn)元，新開(kāi)，屬于鮮水谷核心區(qū)。江南1.賣(mài)55萬(wàn)左右，但是沒(méi)有小戶(hù)型，所以總價(jià)比較高。海藍(lán)城1.450,000.

莘莊首個(gè)大悅園，單價(jià)約1.9萬(wàn)，總房?jī)r(jià)160萬(wàn)起。

津南近八里臺(tái)，天家湖板塊，配套差，開(kāi)發(fā)有限，但價(jià)格合適，融創(chuàng)星耀五洲，大唐盛世，中海公園城，南苑等，均價(jià)9K左右北閘口天地園疊錦大院1萬(wàn)元左右，河紅格谷灣首府1.2萬(wàn)元左右

東麗東麗區(qū)位于市區(qū)中部，濱海新區(qū)金濱大道貫穿其中，兩地相連，交通便利。第 9 行直接轉(zhuǎn)到 濱海新區(qū)。 2 號(hào)線(xiàn)直達(dá)濱海 國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 2019年7月起地鐵10號(hào)線(xiàn)直達(dá)東麗。東麗區(qū)樓盤(pán)大致可分為幾個(gè)區(qū)域。

張貴莊和新麗地區(qū)，周邊配套齊全，醫(yī)療、教育、商業(yè)一應(yīng)俱全。融信金地蘭悅2.新麗站旁邊約5萬(wàn)元。中建新麗一號(hào)1.70,000張貴莊區(qū)金宇?lèi)偝蔷鶅r(jià)1.融創(chuàng)城90,0002.70,000,融創(chuàng)金融園2.60,000,萬(wàn)科民和巷2.20,000。萬(wàn)科東縣城林莊2.2萬(wàn)元左右，山東金茂大廈3萬(wàn)元，東麗開(kāi)發(fā)區(qū)站下新業(yè)豫園2.2萬(wàn)元左右，現(xiàn)有房屋，自有商業(yè)新業(yè)廣場(chǎng)。宜家家旁邊的萬(wàn)科天地1.10000起。 （公寓項(xiàng)目）。

君涼城地區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)玫瑰國(guó)際（我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目真的很好）和新城悅君AD，單價(jià)約1.20,000，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，配套設(shè)施齊全還不成熟。

再就是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，不過(guò)空港內(nèi)住宅用地稀缺，金地悅城大景2.4萬(wàn)。原來(lái)是濱海的賬號(hào)。里面有SM Plaza，現(xiàn)在已經(jīng)營(yíng)業(yè)了。天津總醫(yī)院。

華明鎮(zhèn)是國(guó)家示范鎮(zhèn)，毗鄰臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。被視為機(jī)場(chǎng)的配套生活區(qū)。配套設(shè)施比較成熟，規(guī)劃地鐵Z2。 均價(jià) 14500以上，比較知名的項(xiàng)目有華潤(rùn)橡樹(shù)灣、遠(yuǎn)洋昆奇樓、大唐印象。昆奇府的房子還是很多的。天安象嶼智慧城在華明鎮(zhèn)旁邊，機(jī)場(chǎng)馬路對(duì)面，均價(jià)1.30000。自建業(yè)務(wù)，政府部門(mén)入駐，一期已交付。計(jì)劃覆蓋地鐵z2。有一定的升值潛力。附近的天機(jī)之谷約有10000人。

東麗湖區(qū)金融街亭湖鎮(zhèn)，1.約15萬(wàn)。東麗湖板塊在地理位置和開(kāi)發(fā)上確實(shí)遜色，但環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)。

北京的規(guī)劃大家都知道。城市格局是圓形的天津房?jī)r(jià)區(qū)域圖，過(guò)去的房?jī)r(jià)也是按照?qǐng)A形來(lái)劃分的。中心最貴，離得越遠(yuǎn)越便宜。當(dāng)然，由于政策紅利，部分區(qū)域環(huán)的價(jià)格也發(fā)生了變化。

但是這種感覺(jué)不適合天津。天津的規(guī)劃叫“雙核”。市中心是一個(gè)核心，在這個(gè)核心中，和平區(qū)是中心的中心；

在渤海之濱，還有一個(gè)核心，濱海新區(qū)，新區(qū)的泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)堪比全市六區(qū)。除了塘沽漢沽大港等老城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)外，房屋幾乎與市區(qū)核心區(qū)相同。 生態(tài)城、塘沽灣和博龍湖都是新計(jì)劃，當(dāng)然濱海這兩年的房子也很貴，因?yàn)椴幌拶?gòu)

我們來(lái)說(shuō)說(shuō)五個(gè)郊區(qū)：

那我們來(lái)說(shuō)說(shuō)靜海團(tuán)泊。近年來(lái)，各大開(kāi)發(fā)商云集于此，爭(zhēng)相搶地。主要分為東西兩區(qū)，

團(tuán)泊東整體價(jià)格低于團(tuán)西。周邊最大的賣(mài)點(diǎn)是去年開(kāi)辦的象嶼立人學(xué)校。它離市區(qū)很遠(yuǎn)，公共交通現(xiàn)在只有公共汽車(chē)。富力新城7K左右，投資綠地6-7K，鴻坤理想城6-7K，團(tuán)泊東區(qū)別墅項(xiàng)目還是蠻多的，可以簡(jiǎn)單了解，但也有一些是商業(yè)產(chǎn)權(quán).

亞運(yùn)會(huì)后，團(tuán)泊西區(qū)迎來(lái)蓬勃發(fā)展，整體配套設(shè)施較為成熟。天津中醫(yī)藥大學(xué)、天津醫(yī)科大學(xué)、天津體育學(xué)院均設(shè)于此。北京師范大學(xué)附屬學(xué)校已開(kāi)辦，學(xué)制12年。中港安納西小鎮(zhèn)1.約20000，金科天湖1.約30000，中駿探索城1.30000，創(chuàng)基天地奧體AD 101，新梅里洲湖均價(jià)約10001 ，六合名書(shū)1.在25萬(wàn)左右，海西府1.在1萬(wàn)左右。榮盛錦繡學(xué)校1.約35萬(wàn)。

再說(shuō)寶坻，整體價(jià)格還是比較合適的，晉濱高鐵在建，離北京近，國(guó)家政策扶持。但發(fā)展需要一定的時(shí)間，而寶迪本身也比較接近發(fā)展。寶地樓盤(pán)多為小單位，也可算是海河人才對(duì)接工程。結(jié)算成本低。鴻坤原鄉(xiāng)，現(xiàn)場(chǎng)海棠雅致，湘江養(yǎng)生小鎮(zhèn)，碧桂園曲陽(yáng)公館均價(jià)at 7000-10000.

然后是武清?，F(xiàn)在，除了城際站周邊和楊村地區(qū)外，其他地區(qū)建議慎重考慮。承諾是否履行，履行期限無(wú)法確定。老實(shí)說(shuō)，即使去年市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，我仍然認(rèn)為武清房?jī)r(jià)處于溢價(jià)狀態(tài)。但的確，武清有著天然的地緣優(yōu)勢(shì)，確實(shí)離北京很近。城市之間直達(dá)北京需要20多分鐘。楊村一中也確實(shí)不錯(cuò)，可惜是高中，要考。一些地區(qū)，尤其是靠近開(kāi)發(fā)區(qū)的地區(qū)，租房更方便。不是說(shuō)武清不好，那只是胡說(shuō)八道，地理位置就在這里。只想說(shuō)沒(méi)必要死，周邊四區(qū)還是有很多好路段的，西青的交通還不錯(cuò)，還有南站。 津南海河教育園、南開(kāi)九年一貫制等

當(dāng)然，房子不僅僅是住宅項(xiàng)目。天津還有很多公寓項(xiàng)目。整體價(jià)格低于同區(qū)住宅項(xiàng)目。 ）。現(xiàn)在幾乎都可以買(mǎi)到。總價(jià)低，位置好，出租方便。

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