近來的樓市，風波再起。

一線城市及強二線密集放松調(diào)控。

政治局126字定調(diào)，堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性住房需求……

可以說，“管冷”又“管熱”。

始終離不開“房住不炒”這條主線。

天津也有變化。

政策端，濱海落戶新政、公積金“帶押過戶”落地。

市場端，已回歸冷靜。

至于五月能否“翻紅”，尚不可知。

不過，這個五一假期，的確熱鬧了不少。上新的上新，特惠的特惠……

房價也出現(xiàn)了漲跌兩大極端。

下面奉上5月份市區(qū)&環(huán)城最新價格表，一起來看看。

注：1、以下價格僅供參考，具體請咨詢售樓處。

2、公眾號對話框回復“購房地圖”，可免費獲得最新電子版《天津購房地圖》。

3、公眾號對話框輸入樓盤名，查詳情、一鍵撥號。

南開區(qū)

和平區(qū)就不詳細說了，無新盤在售。

格調(diào)大沽北路地塊將會是和平今年唯一的新供應。又自帶強學區(qū)光環(huán)，未開先火，關(guān)注度爆棚。

南開區(qū)今年的兩大純新盤，已入市一個，即建投譽山院。

首開76套房源，全部售罄，認購金額高達5億。

109平米戶型總價590萬左右，127平米戶型總價690萬左右。

項目預計5月份加推新品。

另一個純新盤鵬飛南開學苑預計6月份開盤天津房產(chǎn)均價，目前臨售和外展已開放。

主推78-126平米，精裝，總價300萬起。

這性價比，放在南開一眾豪宅堆里，太惹眼了。

事實上這還不算啥，該項目最大的賣點是——有中營+南開中學九年一貫制學校。

目前學校已動工，預計2024年投入使用。

河西區(qū)

河西區(qū)的共識，越來越強了。

買房人和開發(fā)商爭相用真金白銀下注。

而且越來越貴。

今年一季度，河西共計成交11.85萬平米，近乎是去年全年成交量的43%。

成交均價41965元/平米，比去年每平米高出2700多。

尤其龍湖青云闕首開就認購200來套房子，如此“大手筆”為近年來少見。

土地市場也很熱。

城投于今年2月摘得海河柳林70號地案名已公布天津房產(chǎn)均價，為城投藍城臻品蘭園。項目外展已開放，戶型面積為80-140平米。

據(jù)說也有九年一貫制學校。

很快，體院西地塊也要出讓了。已經(jīng)正式掛牌，起始總價53.5億元，住宅樓面價2萬4。

單這“出場價”就已入圍今年的地王名單。

目前體北魯能公館已是準現(xiàn)房在售，預計7、9月份交房。

待清盤后，正好體院西接檔。

河東區(qū)

河東今年腰桿也挺直了，甚至在流量上能把河西比下去。

一大原因是，它有兩大“神盤”。

一個是路勁太陽城。牢牢把持著市區(qū)頭把交椅。

更神奇的是，在4月份大多數(shù)樓盤成交下滑時，路勁太陽城卻依舊熱銷。

23天認購了139套。

不出意外，4月份的銷冠仍會是它。

另一個“神盤”是格調(diào)榴園。

相比很多樓盤的交付“見光死”， 格調(diào)榴園交付后反而越賣越好。

前3個月已賣出168套。近乎是去年全年的七成。

可見，好交付就是活廣告，日積月累，“信用檔案”自然生成。

另外，稀缺價值也是選房的重要選項。

比如海河沿線房子，賣的是河景資源，這是支撐其房價的最大底氣。

可惜目前海河沿線的房源并不多。

僅雅頌臺一盤在售，面積為120 平米兩室(兩款戶型)、167 平米三室、180 平米三室、208 平米四室，總價400萬起。

河北區(qū)

河北區(qū)值得買的樓盤并不多。

這也導致它成了市區(qū)的“千年老末”。

要想突圍，唯有降價一條路。

但是，只要有降的，就會有連鎖反應。

進而形成惡性循環(huán)。

現(xiàn)在，河北區(qū)好幾個樓盤都有特惠活動。

比如首創(chuàng)天閱海河3號樓毛坯價2萬5，中冶德賢華府五一特惠價29800起，西派國印248萬起……

當?shù)案饪s小時，只能拼力度。

紅橋區(qū)

紅橋這兩年的市場已翻身，要量有量，要價有價。

3月份的流量明星就是中交春風景里，4月份大概率也是它。

項目一期最后一棟14號樓已加推，77平米總價150-155萬左右，100平米總價190-205萬左右。

九和府現(xiàn)在在售都是大戶型。

新加推的高層4號樓，中戶114平米，邊戶134平米，總價230萬起。

價格方面，則有中海云麓公館扛著。

現(xiàn)在還漲價了。

143平米的五一特惠房，單價4萬9起。

175平米特惠房總價826萬起。

另外，仁恒星源世紀近來賣得也相當不錯。售樓處口徑，一季度認購近13億。

主力戶型為高層110、125、140平米，洋房159平米。

配建的河西二幼和上海道小學，2024年正式招生。

目前高層一二層有特惠，110-140平米290萬起，125平米329萬起，140平米384萬起。

西青區(qū)

改善看河西，剛改看西青。

從區(qū)位上看，西青懷抱南開，有享不盡的外溢資源，從交通上，守著南站這個大引擎，又有雙向通勤的優(yōu)勢。

配套指數(shù)及買房人的認知度，也極高。

甚至號稱“新市區(qū)”，房價已與河東、河北、紅橋一檔。

開發(fā)商也認可，今年環(huán)城的新盤屬西青最多。

金地水西印已入市，兩開兩罄，五一又新加推了3棟樓。

馬上，水西的第三個項目城投水西東方天宸也要來了。項目售樓處已開，戶型面積為135、155、175平米。

李七莊純新盤金地藝華里也已開。

首開洋房94、114、128平米，總價169萬起。

此外，還有金地青云玖璋、侯臺裝飾城西地塊等，也正在趕來的路上。

津南區(qū)

津南馬太效應極其明顯，賣得好的能賣斷貨，賣得不好的降價都無人問津。

共識最強的依舊是海教園。

但目前龍湖天璞已清盤，龍湖樘樾79、89、109平米在售，總價143萬起。

錦繡大家還漲價了。

新加推的5號樓單價2萬2左右。

也正因為海教園漲價了，國展西的性價比被襯托出來了。

同樣也有教育優(yōu)勢。

實驗中學津南學校今年投用，師大二附小也已在建……

板塊內(nèi)的人氣也越來越旺。

今年3月底，大華國展公園世家已交付，這是國展西交付的第三個項目。

目前項目現(xiàn)房在售，總價115萬起。

北辰區(qū)

北辰區(qū)今年也有新面孔，即去年三批次成交的青光地塊，案名為一曲天辰。

共計29棟樓，洋房、小高為主，戶型面積為77-125平米。

項目已啟動排卡，預計5月份開盤。

另外，未來城也要上新了。項目七期，已啟動排卡。

產(chǎn)品為疊拼、洋房、小高層和高層。

戶型面積為小高115、118平米，洋房125、143平米，疊拼144平米。

也搭配了新產(chǎn)品設(shè)計。

東麗區(qū)

東麗區(qū)近來的新鮮事，可以歸納為三大關(guān)鍵詞：

降價、上新、賣地。

金隅金玉府終于耐不住了，推出了勁爆特惠房，最低單價11500起。

津濱大道的流量紅盤上東金茂智慧科學城，已啟動四期排卡。

純洋房社區(qū)，5-11層到頂，共計有15棟樓。

面積為89、98、117、128平米。

89平米總價210-215萬，98平米總價240-250萬，117平米總價310-320萬，128平米總價350-360萬。

最重磅的是第三個關(guān)鍵詞——賣地。

4月27日，東麗破天荒掛牌了四宗地，一宗位于金鐘河大街南側(cè)片區(qū)；

另外三宗即為天鋼ABC地塊?？傉嫉孛娣e約14.3萬平米。

起始樓面價分別為10677元/平米、10549元/平米、11762元/平米。

地價倒是不貴。

1萬出頭的地價，估計房價高層會在2萬出頭。

重要的是，這三宗地戰(zhàn)略意義巨大。

會波及河西、津南、東麗等多個區(qū)域。

牽一發(fā)而動全身。

明年的市場格局又要變了。詳見后續(xù)文章。

北津人

◎

tag標簽：

責任編輯：天津房價