換房有多難？

剛需無感，但改善簡直有“切膚之痛”。

每一套掛牌的二手房背后，都是一顆焦慮的靈魂。

“早知道當(dāng)初買那套帶學(xué)區(qū)的了，早知道當(dāng)初選門口有公園的了，早知道當(dāng)初買有地鐵的了……”

《早知道當(dāng)初》系列，是每一個(gè)換房者的潛臺詞。

當(dāng)然是這樣，有痛點(diǎn)才想置換，若住的舒服，何必要折騰呢。

以前買房，都不會想太多——先買一套，以后再換唄！

等現(xiàn)在真要換時(shí)，才發(fā)現(xiàn)“一碰置換深似?！?。

房票、貸款、割肉賣房、換房成本……一大堆問題組團(tuán)砸過來。

樓市被戳破濾鏡后，中短期投資時(shí)代結(jié)束。

深度調(diào)整，帶來的是房產(chǎn)持有周期被動拉長，未來流通率順勢降低。

說句“被洗衣機(jī)甩干后干的不能再干”的話：

摒棄投資升值等一切飄渺因素，無論買什么價(jià)位的房子，都要考慮長期居住價(jià)值。

因?yàn)閾Q房成本太高，現(xiàn)在必須一步到位。

所謂一步到位，就要盡可能提前解決所有居住痛點(diǎn)。

也就是說，你現(xiàn)在買的這套房子，在10年、20年甚至更長時(shí)間后，還能不能滿足居住需求？

不能剛買完房沒幾年，因?yàn)檫@樣那樣的不適，又想換房。

長期！長期！長期！關(guān)鍵詞說三遍。

目前來看，置換人群普遍的痛點(diǎn)包括：

· 室內(nèi)缺乏功能空間；

· 學(xué)校、商業(yè)配套跟不上；

· 缺少公園、自然景觀等休閑配套；

· 出行不方便，沒有地鐵；

· 社區(qū)業(yè)主圈層偏低，達(dá)不成共識……

如果你要買的房子，能提前把這些痛點(diǎn)都解決，這是最理想狀態(tài)。

延緩換房周期，至少很長一段時(shí)間不用再為置換焦慮。

還是太抽象，具體來說，怎么才叫一步到位？

舉個(gè)例子吧，比如濱城核心于家堡的復(fù)地壹號灣，它就能做到一步到位。

你未來10年、20年的長期居住需求，它都配齊了。

比如最重要的學(xué)校。

大多數(shù)家長，操心完小學(xué)、操心初中，操心完初中、操心高中。

可能真的會為了中學(xué)而再換房。

復(fù)地壹號灣所在的于家堡，直接拿出了比肩和平的教育資源，岳陽道小學(xué)+耀華中學(xué)。

甚至在“小升初”的確定性上，比和平還有優(yōu)勢。

“雙重點(diǎn)”都安排好了，是不是一步到位？

這種第一梯隊(duì)的學(xué)校，一旦踏進(jìn)去，就相當(dāng)一只腳已進(jìn)入重點(diǎn)大學(xué)的大門了。

去年12月31日，耀華中學(xué)一期建設(shè)正式開工。

初中、高中各24個(gè)班，預(yù)計(jì)2024年9月投入使用。

耀華中學(xué)濱海學(xué)校效果圖

泰達(dá)岳陽道小學(xué)，天津建筑設(shè)計(jì)研究院已經(jīng)中標(biāo)，按部就班啟動建設(shè)。

泰達(dá)岳陽道小學(xué)效果圖

商業(yè)配套方面，“大+小”都有。

你想逛大型MALL，沒問題，附近就是萬達(dá)廣場、寶龍廣場……

很多板塊發(fā)展了十幾年，都沒有一個(gè)像樣的購物中心。

還得滿足日常的采買需求啊，柴米油鹽天天離不開。

也沒問題，樓下就有復(fù)地配建的商業(yè)街。

依托于復(fù)地成熟的商業(yè)運(yùn)營公司，攜空港復(fù)地活力廣場的成功經(jīng)驗(yàn)+商家資源，主要補(bǔ)充“最后一公里的煙火氣”。

包括精品超市、社區(qū)食堂、兒童早教等等便利商業(yè)……

高級MALL+煙火氣都有了，是不是一步到位？

復(fù)地壹號灣商業(yè)街效果圖

你現(xiàn)在年輕，或許不需要逛公園。

但過幾年有了孩子，孩子需要巨大的戶外游樂空間，他需要一個(gè)家門口的公園。

還面臨老人來帶孩子，老人更是公園的“忠實(shí)擁躉”。

樓下隨時(shí)可去的大公園，絕對是長期需求，“有備無患”。

復(fù)地壹號灣的北側(cè)，是復(fù)地公司為市政代建的1.8萬平米的水文藝術(shù)公園。

這可不是鋪點(diǎn)草、種點(diǎn)樹的普通公園。

規(guī)劃設(shè)計(jì)來自新加坡JTL 景觀設(shè)計(jì)公司，同樣處于城市最核心位置，寸土寸金，對標(biāo)曼哈頓中央公園。

僅是公園的方案，天津市規(guī)劃院原院長、天大設(shè)計(jì)院前院長、華匯設(shè)計(jì)院院長、規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)三輪專家過會，可見政府重視程度之高。

全權(quán)由復(fù)地代為施工天津復(fù)地壹號灣，也是對復(fù)地施工品質(zhì)的認(rèn)可。

格調(diào)園林的成本高是業(yè)界公認(rèn)，大概800-1300元/平米；而這個(gè)1.8萬方水文藝術(shù)公園，純景觀成本竟高達(dá)約2000元/平米。

后期將與下沉式商業(yè)廣場相結(jié)合，打造超大景觀通廊。

公園建成后，妥妥的濱城新晉網(wǎng)紅打卡勝地了，關(guān)鍵最受益的還是復(fù)地壹號灣業(yè)主啊。

復(fù)地壹號灣效果圖

這還不止，復(fù)地壹號灣附近的海河沿岸，規(guī)劃為步道公園。

業(yè)主完全可以作為“私家后花園”，閑時(shí)可沿河漫步，景觀視野進(jìn)一步延伸。

關(guān)鍵是可利用性強(qiáng)。

舉行個(gè)小型露營活動、草坪婚禮、戶外踏青……全齡段都能參與進(jìn)來。

是不是一步到位？

雖然復(fù)地壹號灣臨近海河，但并非像一線城市那樣，江河兩岸都是超高層。

它的密度相對適中，兩個(gè)地塊加一起，也就1000來戶，生活起來不會擁擠嘈雜。

復(fù)地壹號灣效果圖

亮點(diǎn)來了，本月馬上要加推的二期3號樓，是復(fù)地壹號灣壓軸的海河一線河景房。

戶戶都能觀海河，南向視野完全無遮擋，與海河最近距離僅約300米。

高區(qū)的視野，更是無敵到“無法側(cè)目”天津復(fù)地壹號灣，視覺享受堪比一線豪宅。

不必遠(yuǎn)眺，隨意坐定，一扇海河寬幕窗景映入眼簾，十分愜意。

復(fù)地壹號灣效果圖

景觀資源一般分為兩種：城市景觀、自然景觀。

城市地標(biāo)建筑可一再刷新，但自然景觀卻不可再生，必將越來越稀缺。

房憑“江河”貴，已是中國樓市的價(jià)值規(guī)律。

不過，同樣擁有海河資源，一線河景與二三線河景“不可同日而語”。

就像復(fù)地壹號灣的3號樓，作為一線河景房能270度欣賞環(huán)幕河景，與生俱來、不可復(fù)制。

而二三線河景房，雖然也能看海河，但只能欣賞到“片段”，視野感和震撼力完全不同。

反映到房價(jià)上，就更明顯了。

比如海河金茂府，能看見海河的房子與看不見的單價(jià)相差近1萬元。

中海鉆石灣，頭排河景房售價(jià)高達(dá)6萬，比二三線河景房單價(jià)能高出近2萬元。

因?yàn)檎紦?jù)的資源不同，從而價(jià)值不同，最終價(jià)格自然不同。

同時(shí)，復(fù)地壹號灣3號樓，是天津少有的南向望海河的住宅。

市區(qū)海河兩岸的一眾豪宅，無論是海河金茂府，還是仁恒海河廣場……能直面海河的，多為東西向房源，只能為了景觀放棄南北向。

這一點(diǎn)，復(fù)地壹號灣3號樓太稀缺了，難得一見。

天津海河兩岸“必豪宅”，無數(shù)樓盤已打樣，5萬+是家常便飯。

關(guān)鍵是，一線河景房只會是越來越少，而對此有需求的改善人群只增不減。

未來想要進(jìn)入這個(gè)地段成本只會更高，所以，不如一步到位。

更何況，現(xiàn)在復(fù)地壹號灣3號樓，用200萬+的總價(jià)，就能享受市區(qū)千萬豪宅的河景資源。

相當(dāng)于“機(jī)會重現(xiàn)”。

用“面粉”的價(jià)格，撬動一套IMAX一線河景房，性價(jià)比簡直太高。

作為于家堡首個(gè)住宅，復(fù)地壹號灣決心要打造“灣區(qū)標(biāo)桿”。

因此，也在住宅中植入了豪宅基因——明星大平層產(chǎn)品，即將面世。

據(jù)了解，“頂豪”大平層對標(biāo)集團(tuán)“御”系產(chǎn)品。

這條產(chǎn)品系在復(fù)地體系中，不會隨便落地。

對地段、資源要求非常高，只能選址在城市富人區(qū)，兼具稀缺資源以及產(chǎn)品力的樓盤中。

復(fù)地壹號灣大平層效果圖

大平層產(chǎn)品由新裝飾主義大師邱德光操刀，更多面向城市新貴人群，用可控的總價(jià)，輕松實(shí)現(xiàn)一步到位。

但房源量太少，或許要拼一下手速。

“一步到位”，還少不了復(fù)地壹號灣的出行方式——TOD。

B1、Z4線，將在濱海站環(huán)城，滿足津?yàn)I雙城間20分鐘通勤。

這還不算什么，除了已開通的京津城際，京滬二線也要來了，都將途徑濱海站。

地鐵+高鐵，通達(dá)天津核心區(qū)+京津，是不是一步到位？

復(fù)地壹號灣效果圖

并且，復(fù)地壹號灣地下有專屬通道，可連通公園及高鐵站人行口。

TOD立體城市的出行方式，復(fù)地壹號灣是很好的樣本，很有前瞻性。

復(fù)地壹號灣效果圖

通過復(fù)地復(fù)地壹號灣這個(gè)例子，大概能明白了什么叫一步到位。

無論是產(chǎn)品精細(xì)化，還是周邊教育、公園、商業(yè)、出行的配套組合，都已提前鎖定了未來十幾二十年的生活需求。

而即將加推的3號樓一線河景房，更是前瞻性的給出了入住海河兩岸的機(jī)會。

集齊了“學(xué)鐵商”、海河景觀、城市公園，“3+2”的組合拳，價(jià)值含金量助力未來的增值保值。

或許，當(dāng)下有單價(jià)更低的樓盤，有宣傳更熱鬧的樓盤。

但無論買哪一個(gè)，都要考慮周全長期居住價(jià)值。

把換房痛點(diǎn)“掐死在萌芽中”，再做選擇。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)