在進(jìn)入到2022年之后，國(guó)內(nèi)各大媒體、權(quán)威機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商們都一致表示，房?jī)r(jià)這次真的要下跌了。資料也顯示，國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年上半年最高時(shí)的1.1萬(wàn)元/平米，下跌至9500元/平米，跌幅超過(guò)了15%。此外，就連鄭州、天津、石家莊、濟(jì)南、武漢、太原等省會(huì)城市房?jī)r(jià)也跌倒了3年前，甚至5年之前。

不過(guò)，也有網(wǎng)友提出疑問(wèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的消息到處都是，而跑到售樓處一看，開(kāi)發(fā)商卻并沒(méi)有降價(jià)，有些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商還小幅漲價(jià)，這究竟是為什么呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給出了答案，主要有以下4個(gè)原因：

第一，普通人跑到售樓部去詢(xún)問(wèn)商品房有沒(méi)有降價(jià)，銷(xiāo)售人員只會(huì)報(bào)高商品房?jī)r(jià)格，不會(huì)主動(dòng)降價(jià)的，這是因?yàn)樗麄兞私赓?gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，如果售樓處的銷(xiāo)售人員在不斷降低商品房售價(jià)，那這個(gè)樓盤(pán)就很難賣(mài)得出去。所以天津樓盤(pán)樓盤(pán)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售人員要盡量營(yíng)造出房子快要賣(mài)完了，房?jī)r(jià)是不會(huì)降價(jià)的假象來(lái)誘惑消費(fèi)者來(lái)購(gòu)房。

第二，普通人跑到售樓部去詢(xún)問(wèn)商品房有沒(méi)有降價(jià)，銷(xiāo)售人員是不會(huì)輕易降價(jià)讓利的，這主要是銷(xiāo)售人員也擔(dān)心一旦他們把商品房的價(jià)格降下來(lái)之后，馬上就有老業(yè)主來(lái)維權(quán)，要求補(bǔ)償差價(jià)，或者全額退還房款，這樣售樓部的生意就沒(méi)辦法做了。所以天津樓盤(pán)樓盤(pán)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售人員還沒(méi)有看出詢(xún)價(jià)者真實(shí)的購(gòu)房意愿時(shí)，是不會(huì)輕易降價(jià)促銷(xiāo)的。

第三，普通人向售樓處詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)，售樓處報(bào)出的價(jià)格是相對(duì)偏高的，而真正想要購(gòu)房的人，會(huì)與銷(xiāo)售人員討價(jià)還價(jià)，最終簽合同的價(jià)格就會(huì)降下來(lái)許多。顯然，銷(xiāo)售人員告訴你的價(jià)格，與實(shí)際房子簽合同的價(jià)格是不一樣的。而各大媒體和權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)往往都是以實(shí)際成交價(jià)格來(lái)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。

第四，現(xiàn)在網(wǎng)上公布的主要是新房和二手房?jī)r(jià)格，而二手房?jī)r(jià)比較能客觀反映出房?jī)r(jià)漲跌的真實(shí)情況，所以更加受到大家的關(guān)注。而新房?jī)r(jià)格會(huì)受到一些地方的限跌令等政策的影響，很難反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的情況。

所以，不少網(wǎng)友看到的是網(wǎng)上公布的二手房的價(jià)格波動(dòng)情況，而跑到售樓處卻看到的是新建商品房的價(jià)格，當(dāng)然會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)好像沒(méi)有怎么跌。實(shí)際上，新建商品房?jī)r(jià)格也在下跌，只是跌幅沒(méi)有像二手房那么明顯。

現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)下跌的消息到處都是，讓人覺(jué)得房?jī)r(jià)真的要跌了。而如果你跑到售樓處去詢(xún)問(wèn)，卻發(fā)現(xiàn)新房的價(jià)格并沒(méi)有降多少，主要有四個(gè)原因：1、銷(xiāo)售人員迎合購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理；2、銷(xiāo)售人員會(huì)擔(dān)心老業(yè)主前來(lái)維權(quán)，表面上不會(huì)降低房?jī)r(jià)；3、銷(xiāo)售人員報(bào)出價(jià)格，購(gòu)房者還有討價(jià)還價(jià)的余地，合同的價(jià)格肯定還會(huì)低一些；4、網(wǎng)上看到的多半是二手房?jī)r(jià)格的下跌情況，而去詢(xún)價(jià)的是新房?jī)r(jià)格，新房?jī)r(jià)格受限跌令的影響，跌幅就不會(huì)像二手房那么明顯。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)