投機(jī)客全面退潮 多地政策松動(dòng)，近一個(gè)多月來，多個(gè)地方城市松綁了限購(gòu)或者限售政策。其中，最為明確的是山東菏澤市，明確提出取消限售條件，這被理解成為打響樓市松綁令的第一槍。緊接著不少城市紛紛放寬購(gòu)房限制。
1月10日，珠海市提出，將加快完善覆蓋在珠海發(fā)展港澳人員的公共就業(yè)服務(wù)體系，探索放寬澳門居民在購(gòu)房等方面的限制。1月3日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布通知，暫停搖號(hào)售房規(guī)則。2018年12月底，廣州市出臺(tái)最新規(guī)定，可異地提取公積金進(jìn)行購(gòu)房；幾乎同時(shí)，佛山市取消了購(gòu)房最低準(zhǔn)入條件。
回顧2018年，房地產(chǎn)調(diào)控政策由緊到松。相對(duì)應(yīng)的是，地方政府政策層面也出現(xiàn)明顯的兩階段變化：前三季度堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，涉及四限政策持續(xù)高壓，整治市場(chǎng)秩序，上調(diào)房貸利率等；四季度調(diào)控政策略有松動(dòng)的跡象，廣州、武漢、南寧等部分城市局部放松限價(jià)，多城市下調(diào)房貸利率上浮比例，菏澤更是明確提出取消限售條件。
2018年12月，社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》指出，綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、前期需求釋放以及政策調(diào)控的多重影響，進(jìn)入2018年下半年后，隨著持續(xù)三年的調(diào)控政策逐漸顯現(xiàn)效應(yīng)，部分城市樓市逐漸顯露疲態(tài)，土地溢價(jià)率不斷下降、土地流拍不斷增加，部分城市的庫(kù)存又進(jìn)入上升通道。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2018年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任?；诖?，未來房住不炒、因城施策的政策主基調(diào)保持不變，在支持居民合理居住型需求的同時(shí)，著力打壓投資、投機(jī)性需求，緩解熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力。
聯(lián)系到近期菏澤取消限售，有分析認(rèn)為本輪調(diào)控政策預(yù)期將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，更多城市或?qū)⒏M(jìn)松綁調(diào)控。尤其是那些庫(kù)存壓力較大的城市，放松調(diào)控的可能性更大。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷分析認(rèn)為，當(dāng)前，市場(chǎng)成交量下滑是住宅市場(chǎng)的主流。限購(gòu)的目的是為了限制投機(jī)，既然投機(jī)客全面退潮，放松限購(gòu)就成為穩(wěn)定提升成交量的政策首選。比如，降低入戶門檻、降低社保條件、降低人才標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)增加市場(chǎng)成交量。
在他看來，限價(jià)政策也有放松跡象。一些城市在市場(chǎng)下行時(shí)放松高端盤價(jià)格，釋放高價(jià)地入市，順勢(shì)解決了高端盤‘堰塞湖’問題。部分一二線城市房貸利率下調(diào)已經(jīng)成為小趨勢(shì)，也會(huì)推動(dòng)住宅市場(chǎng)的回溫。
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