天津房?jī)r(jià)又在情理之中……

今年天津公布的一季度數(shù)據(jù)中，有一個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注。

是本外幣存款余額。

截至3月底，已達(dá)到3.68萬(wàn)億

十年前的 2012 年底，這個(gè)數(shù)字是 1.84 萬(wàn)億。

可惜今年天津的房?jī)r(jià)怎么了天津房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方新房，十年翻了一番。

按理說(shuō)，天津本外幣存款余額翻一番，房?jī)r(jià)也會(huì)翻一番。

而事實(shí)上，現(xiàn)在各區(qū)的房?jī)r(jià)是多少？

理想與現(xiàn)實(shí)之間有距離嗎？

小編選取2012年天津新房區(qū)成交量前10名，進(jìn)行十年房?jī)r(jià)對(duì)比。

接下來(lái)，我們直接上數(shù)據(jù)。

市內(nèi)六區(qū)

綜合來(lái)看，全市六區(qū)樓盤(pán)漲幅不錯(cuò)。

除了公寓樓盤(pán)增速較低，住宅產(chǎn)品價(jià)格基本翻倍。

尤其是樓盤(pán)區(qū)的和平，增幅最高為242%。

不難看出，學(xué)區(qū)在幫助房?jī)r(jià)上漲方面擁有巨大的力量。

另外可以看出，上三區(qū)與下三區(qū)的區(qū)域房?jī)r(jià)差距正在逐步拉大。

十年前，和平、河西、南開(kāi)的房?jī)r(jià)略高于河北、紅橋、河?xùn)|。

現(xiàn)在十年過(guò)去了，兩個(gè)梯隊(duì)之間的差距進(jìn)一步分化。

強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱的現(xiàn)象更加明顯。

而且從今年天津房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀來(lái)看，目前兩梯隊(duì)的分化還沒(méi)有達(dá)到極限。

未來(lái)天津房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平方新房，隨著城市資源的不平衡，這一差距將進(jìn)一步拉大。

全市四區(qū)

從全市四區(qū)來(lái)看，西青區(qū)是表現(xiàn)最好的區(qū)。

樓盤(pán)該地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅基本翻倍。

其余三個(gè)區(qū)差，超過(guò)20%的樓盤(pán)，價(jià)格翻倍。

可見(jiàn)，環(huán)城一哥在西青區(qū)的地位已經(jīng)不能再受到威脅了。

統(tǒng)治地位確立。

此外，我們還要看到，區(qū)域內(nèi)各行業(yè)的房?jī)r(jià)增速也存在差距。

總體而言，在好地點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)改進(jìn)項(xiàng)目比剛需的項(xiàng)目要好。

以津南小區(qū)為例，雙林、雙崗的樓盤(pán)收入將明顯走出八里臺(tái)、淡水谷等板塊。

此外，僅具有城市周邊教育優(yōu)勢(shì)的海交園，房?jī)r(jià)漲幅也不錯(cuò)。

在行業(yè)中，融創(chuàng)中央大學(xué)增長(zhǎng)了72%，但還沒(méi)有達(dá)到理想狀態(tài)。

綜上所述，可以看出，近十年來(lái)，天津部分地區(qū)房?jī)r(jià)翻了一番，而部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度不大。

如果考慮平均水平，天津的房?jī)r(jià)基本翻了一番。

其實(shí)天津不同地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅差異的原因主要是城市輪轉(zhuǎn)發(fā)展的結(jié)果。

在能夠吸收更多城市資源的地區(qū)，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)小幅上漲。

而且涌入不太好的地區(qū)自然不會(huì)把價(jià)格推得太高。

同時(shí)，需要明確的是，房?jī)r(jià)最終是一種貨幣效應(yīng)。

如果手頭有錢(qián)，只能買(mǎi)房來(lái)支撐高房?jī)r(jià)。

人們創(chuàng)造的財(cái)富正在增加。天津本外幣存款余額基本年均增長(zhǎng)5%，具有參考價(jià)值。

還要注意當(dāng)前的天津房?jī)r(jià)是一個(gè)合理的值。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)