中國有很多“土豪”。雖然沒有北京上海廣州深圳那么有名2021年天津房價走勢微頭條，但相比之下也算不上“差錢”。

例如，制造業(yè)強市佛山上半年經(jīng)濟在大灣區(qū)排名第三，僅次于深圳和廣州；

如商賈云集的義烏，去年人均可支配收入7.7萬元，超過北方、深圳、廣州；

如“鞋都”莆田，別墅林立，占據(jù)全國80%的私人醫(yī)療、70%的木材市場和60%的珠寶供應(yīng)；

再比如寧波，浙江的“二城”，房價平起平坐，人群中“老板”的密度極高，是浙江的“雙星”。省會杭州。

寧波一向備受矚目，后臺粉絲經(jīng)常咨詢。

那么今天，我們來說說寧波，一個小而強大的城市。

重點如下，有興趣的可以繼續(xù)閱讀：

寧波房價真的高嗎？

寧波的購買力如何？

下一個寧波值得期待嗎？

寧波的房價水平如何？

8月全國最新房房價排行榜，寧波以26843元/平方米排名全國第十。

細看，城前是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及廈門、南京等二線強市。其背后是福州、蘇州、天津、合肥、青島等一批省會城市和實力雄厚的二線城市。

是的，從房價來看，三線城市遠非二線強市。

談寧波的房價結(jié)構(gòu)，有兩大特點：除了一二線的水平；二是頂級豪宅價格極高。

在寧波樓市面前，城市能級邏輯直接失效：

不管你是省會城市還是強二線城市，只能有兩種城市，一種比我貴，一種沒有我貴，就是這么囂張！

會有很多人說均價2.60000/平方米的水平似乎并不夸張？

但是，對于一個城市的房價，有時超越平均水平可能會更全面。我們分地區(qū)來看：

根據(jù)最新房價統(tǒng)計，最貴的鄞州區(qū)均價已超過3.55萬/平方米，下一個江北區(qū)已達到3.33萬/平方米米。

要知道，3萬以上的水平，已經(jīng)是一些一線城市外圍板塊的水平，二線核心板塊強的水平。

比如北京房山區(qū)均價3.05萬/平方米；比如深圳坪山區(qū)3.6萬/平方米；廣州黃浦區(qū)3.5萬/平方米，番禺區(qū)3.4萬/平方米；合肥政務(wù)3.9萬/平方米，濱湖3.06萬/平方米；成都高新區(qū)3.03萬/平方米。

綜上所述，寧波的高房價并非空穴來風。

當然，這還不足以完整描述寧波的房價情況。

寧波的實際房價水平仍然受到一些豪宅的推動。

寧波市場的另一大特點：高端購買力很強，豪宅項目可以高價出售。

我們來看看各地區(qū)最新豪宅社區(qū)的掛牌情況：

鄞州區(qū)博景亭掛牌均價10.4萬/平方米；乾隆山莊掛牌10.20000/平方米；探宮御府7.7萬/平方米。

海曙區(qū)潤江公館掛牌價5.9萬/平方米，青林灣二期掛牌價5.9萬/平方米；

江北區(qū)天水金領(lǐng)公寓掛牌均價6.3萬/平方米，萊茵堡花園掛牌均價5.57萬/平方米；

有人敢掛，就有人敢買，也一次次刷新行業(yè)成交價的天花板。

7月，位于銀州公園的205平方米風和博園別墅終于以1795萬總價售出，折合單價8.7w。

近日，東岳大廈一套225.33㎡的樓盤兩次售出，降價40萬元。最終價格為1780萬元，折合單價7.9w。

另外，東部新城雅戈爾海燕公館一套108.58㎡的房子最終以815萬的總價售出，折合單價7.5w。

不得不說，最高價超過10萬/平方米的樓盤均價已經(jīng)接近深圳前海、廣州珠江新城等一線城市的豪宅區(qū)。

不得不說，寧波的高端購買力確實說服了很多同級城市。

房價這么高，寧波還值得買嗎？現(xiàn)在真正的寧波市場是什么樣的？相同的預算有更好的選擇嗎？

相信大家應(yīng)該有很多問題，可以掃碼加我們微信詳細聊聊。

那么，寧波房價為什么這么高？

因為有信心！

這是一個僅靠本地市場就能推高房價而不依賴外國投資者的城市。

那為什么寧波的樓市購買力這么強呢？

要回答這個問題，我們首先要了解一個前提。這就是浙江，中國民營金融資源最豐富的省份之一。

類似廣東特產(chǎn)是地主，浙江特產(chǎn)是老板。

寧波是代表城市之一！

談及寧波人口袋里的錢，一個大話題繞不開：一是寧波港，二是寧波商幫。

——港口處理貨物，商人幫助積累財富。

巨量資本每天涌動，港口周轉(zhuǎn)是牽動世界財富的大招，背后是決定城市興衰的大智慧。

寧波舟山港年貨物吞吐量世界第一，集裝箱量世界前三。與220多個國家和地區(qū)建立了投資貿(mào)易關(guān)系。

哨聲一響，黃金一萬兩；船一靠近，鈔票就到了。

每天都有數(shù)以億計的商品進出這里，給江浙腹地的生產(chǎn)線提供了不竭的動力。

商品賣完了，票還在。

2021年寧波GDP總量14594.9億元，浙江經(jīng)濟總量7.35萬億元。

也就是說，寧波創(chuàng)造了近20%的財富，面積占全省的3%。

以銀行起家的寧波商人幫，是一股能攪動魔都和香港金融風潮的神秘力量。

從醫(yī)藥到服裝，從家電到新能源……寧波商人把所有的盈利行業(yè)都玩了一遍，同仁堂、方太、雅戈爾、吉利等行業(yè)巨頭也相繼誕生。

截至目前，寧波的國家級制造業(yè)冠軍數(shù)量（28個）位居全國第一，國家級專家和新“小巨人”數(shù)量僅次于北京和上海。

可以說，寧波街頭不乏民營企業(yè)家。

在裝修豪華的售樓處，美麗如花的售貨小姐甜甜地叫著“老板”，不是恭維，而是事實。

因此，一方面是從寧波港起步的商人，另一方面是地方機關(guān)、企事業(yè)單位的中產(chǎn)階級。無論是左派還是右派，他們都是支撐寧波的重要力量樓市。

2021年寧波居民可支配收入73869元，位居全國第六，僅次于廣州，超過相鄰的省會南京。

老板們都在賺錢，買更好的房子也不算多吧？蓋房子也不算奢侈吧？

強大的本地購買力讓寧波樓市有信心與一線競爭。

從上面的描述，你絕對可以看出寧波的城市潛力是非常高的！

寧波的財富很強大！

寧波有錢人多！

因此，寧波的房價又高又合理！

寧波這么大，購買力這么強，寧波的樓市趨勢如何？

如果我現(xiàn)在想部署寧波，是不是最好的選擇？別著急，后面會詳細分析寧波市場。想了解更多其他城市，可以掃碼加微信詳細咨詢。我們擁有全國性的研究團隊，為您實時更新市場信息。

寧波市場怎么樣？

最近的寧波樓市有點尷尬！不過接下來的樓市趨勢還是值得期待的！

先看看最近的樓市表現(xiàn)：

今年上半年，全市六區(qū)共成交商品房16575套，二手房成交13767套，同比去年上半年下降約57%年。

如果你拉長時間線，你會發(fā)現(xiàn)：

2016年至2021年5年寧波成交情況經(jīng)歷了大牛市，現(xiàn)在成交水平又回到了2006-2007年的水平。

雖然民間有財富2021年天津房價走勢微頭條，但樓市交易不能逆勢而上。

寧波樓市之所以如此，一方面是受整體市場行情的神秘影響，預期減弱；另一方面是因為之前的嚴格管控政策。

幸運的是，今天這兩種力量都在減弱。

前者不用多說，重點看寧波此前近乎嚴厲的監(jiān)管政策。

熟悉寧波市場的朋友可能知道二手房在寧波審批貸款的難點。

錢借不來，部分旺盛的置換需求被打壓。

不僅如此，2020年以來，寧波有意識地控制房價。 “7.7新政”以來，寧波加大土地供應(yīng)，嚴格限制房價和地價；

2021年將進一步增加。 “4.16”新政后，寧波限購區(qū)將進一步擴大。

全市五區(qū)與奉化、慈溪、余姚、寧海、象山的房屋認貸范圍一視同仁。

好家伙，一套連擊直接粉碎了原本旺盛的購買需求，關(guān)火，斷糧！

不過，這種情況終于變了，市場變了，政策也松了。

今年“531”新政策出臺，公積金貸款額度上調(diào)至100萬，限購區(qū)多子女家庭可增購，奉化、海曙拆遷獲房門票；

之后，又一波“610”新政，收窄了限購范圍。兩年內(nèi)可買12個月社保（需補繳）的房子，六區(qū)賣一套再買一套。

新政一出，立竿見影。

被壓抑的購買力逐漸釋放，二手交易連續(xù)三個月上漲；全市六區(qū)商品房庫存也連續(xù)三個月下降。

給一點陽光，它就會明亮，這就是這座城市的特色！

政策一松，成交立馬反彈，進一步體現(xiàn)了寧波市場的韌性。

相信在接下來的寧波樓市，交易會逐漸回歸。

現(xiàn)在整個環(huán)境正在好轉(zhuǎn)。北京、上海、成都、合肥、蘇州等城市相繼出現(xiàn)市場行情。對于寧波來說，那些吃剩飯的當?shù)乩习鍛?yīng)該利用他們可以看看他們的房子。

那么，寧波值得投資嗎？

這是一個很有潛力的城市，但這里的房子真的更適合當?shù)厝速I。

關(guān)于寧波樓市，如前所述，是一個本地購買力支撐的市場。

從投資角度來看，中心五區(qū)的改善板塊是限購的核心，也是最佳選擇，但對于外商來說，5萬+的投資門檻顯然有點高。

放眼全國，選擇余地更大。

當然，對于當?shù)氐呐笥褋碚f，這個時間點，好的項目確實可以進入市場。畢竟二手市場的成交量已經(jīng)回升。根據(jù)經(jīng)驗，下一步就是漲價了。

-結(jié)束-

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責任編輯：天津房價