剛剛過去的2022年，絕對可以載入史冊。

　　上半年還有些藏著掖著，下半年全都打明牌。且有別于上半年的因城施策，下半年直接是高層施策。

　　甚至出現(xiàn)了不少史詩級大利好。

　　連一向“慢性子”的天津，這一年也變革不斷。

　　限購、限貸、落戶……全松綁。

　　本地人還好，但對于很多外地人來說，就有些懵圈。不知目前執(zhí)行的政策到底是哪版。

　　別急，下面就奉上“天津政策一文通”。

　　買房篇

　　想要在天津買房，首先得清楚，自己有沒有購房資格。

　　*若是外地戶籍——

　　首先，得有在天津連繳6個月的社保或個稅證明，才能在天津買房。

　　(之前是要求兩年的社?；騻€稅證明，從9月17日起，調(diào)整為6個月。這也相當于降低了外地人在津買房的門檻。)

　　濱海新區(qū)是個例外，有居住證就能買房，但需限售一年。

　　再看能買幾套房。

　　市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)，外地戶籍和單身人士均限購一套房。

　　濱海新區(qū)不限購。

　　*若是天津戶籍(含集體戶口，不包括藍印戶口)——

　　以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，限購兩套房;單身人士限購一套房。

　　濱海新區(qū)不限購。

　　*注：以下情況可增加房票——

　　●多孩家庭或有60歲及以上老人，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上，再購買一套住房。

　　●家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再購買一套住房。

　　●若家庭名下房產(chǎn)已達到限購套數(shù)，可“賣一買一”。

　　但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

　　●居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。

　　房貸篇

　　被視為樓市“七寸”的信貸政策，也松了。

　　*降首付——

　　之前天津商業(yè)貸款執(zhí)行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有過貸款記錄即算二套。

　　最新政策已調(diào)整為：

　　首套首付三成起，二套四成起。

　　且取消認房認貸，名下無房、貸款結(jié)清，再買仍為首套。

　　最長可貸25年。

　　*降利率——

　　之前天津房貸利率執(zhí)行的都是首套LPR+30個基點，二套LPR+60個基點。

　　但2022年至今，天津已三度調(diào)基點，三度降LPR。

　　目前天津執(zhí)行的最新利率為：

　　首套為LPR-20個基點，二套為LPR+60個基點。

　　也就是，首套4.1%，二套4.9%。

　　相比去年此時的利率水平，分別下調(diào)了85個基點、35個基點。

　　*公積金罕見調(diào)整——

　　首套公積金貸款首付最低三成，二套首付六成變四成。

　　且取消了商業(yè)貸款記錄的認定。

　　名下無房，有過商業(yè)貸款記錄，沒有過公積金貸款記錄，使用公積金貸款仍可作首套。

　　最高限額為首套最高可貸80萬，多孩家庭首套最高可貸96萬;

　　二套最高可貸40萬元。

　　(原來是首套最高限額60萬，二套40萬。)

　　公積金首套貸款利率也時隔7年首次下調(diào)，由3.25%降為3.1%，二套不變，仍為3.575%。

　　連首套存量房貸也從1月1日起降為3.1%。

　　外地繳存公積金也能在天津貸款買房，不過需要滿足以下三個條件：

　　1)在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上。

　　2)在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房。

　　3)異地公積金在津申請公積金貸款，首付四成起，最高可貸40萬元。

　　*“帶押過戶”

　　這是二手房交易的一種新模式，賣房不用提前還清貸款，也能上市交易、過戶。

　　大大縮短了交易時間，且有助于降低過戶成本，激活樓市。

　　目前建行已落地執(zhí)行。

　　申請條件是：買賣雙方貸款必須都在建行。賣方需滿足純商貸，買方需要組合貸或者純商貸形式。

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