天津房地產(chǎn)市場901新政“實錘”已落地，9月2日起正式實施。

　　無獨有偶，央行新政策于8月31日公布，早于天津宣布新政策的時間。

　　(一)支持剛性住房需求。

　　繼續(xù)實施促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施，促進住房供需精準(zhǔn)對接，支持大學(xué)畢業(yè)生合理購房需求，非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。

　　(二)優(yōu)化區(qū)域限購措施。

　　進一步加強精準(zhǔn)調(diào)控，將本市住房限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，居民在住房限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房的，仍然執(zhí)行本市住房限購套數(shù)及資格政策。

　　(三)完善住房信貸政策。

　　在本市非住房限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭購房辦理商業(yè)性個人住房貸款的，按照不實施限購措施城市的差別化住房信貸政策執(zhí)行。延長本市商業(yè)性個人住房貸款最長期限。

　　(四)鼓勵發(fā)放購房補貼。

　　鼓勵各區(qū)人民政府向在本區(qū)購買新建商品住房的購房人發(fā)放一定補貼，減輕購房負(fù)擔(dān)。具體補貼標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和實施時間，由各區(qū)人民政府確定并組織實施。

　　新政涉及兩大類：限購、信貸。

　　(一)限購

　　? 除市內(nèi)六區(qū)外，其它十個區(qū)全部取消限購。

　　· 市內(nèi)六區(qū)：保持限購，家庭限2套住房，單身限1套住房。

　　· 環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海：對于本地人和外地人，均取消限購。

　　在非市區(qū)，買幾套都可以，外地人不再需要社保，直接買。

　　關(guān)鍵是貸款。

　　如果買第三套，能不能貸款?是否需要全款?

　　目前，天津房貸依然是存續(xù)兩套，沒有變化。

　　不排除后期“打補丁”，或許會松動。

　　注意，之前“小作文”稱“非市區(qū)住房不計入套數(shù)”，雖新政文件中，并沒有這一條，但已確認(rèn)執(zhí)行。

　　? 市區(qū)限購，但對“大學(xué)生”不限購。

　　給“大學(xué)生”開了綠燈：

　　非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。

　　滿足2個條件即可：大學(xué)畢業(yè)證+勞動合同/企業(yè)注冊證明。

　　這里可執(zhí)行的空間比較大。

　　首先，文件沒有規(guī)定年齡，只要有大學(xué)畢業(yè)證就行，并沒限定必須是應(yīng)屆生。

　　其次，所謂的“大學(xué)”，也沒有限定條件，本科、?？频龋伎山y(tǒng)稱“大學(xué)”。

　　有“大學(xué)畢業(yè)證+勞動合同/企業(yè)注冊證明”的非津籍，全市不限購。

　　這部分人的體量，還是很大的。

　　(二)信貸

　　1、首付降低，首套2成，二套3成。

　　天津901新政文件原文——

　　非限購區(qū)域，按照不實施限購措施城市的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

　　“不實施限購措施城市的差別化住房信貸政策”，即首付首套2成、二套3成。

　　環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海，已確定為首套2成、二套3成。

　　那市區(qū)呢?

　　這里需要地方政策與全國政策相融合。

　　8月31日，央行發(fā)文，全國各城無論是否屬于限購城市，均可執(zhí)行首套2成、二套3成。

　　天津901新政，在8月31日前已經(jīng)擬完，當(dāng)時央行還未給出統(tǒng)一政策。

　　但發(fā)布時間，卻在央行新政之后。

　　如有沖突，首付比例將以央行政策為準(zhǔn)。

　　目前，天津全市16個區(qū)，均可執(zhí)行首套2成、二套3成。

　　建行等大型銀行已下發(fā)通知，全市統(tǒng)一。

　　2、延長貸款年限至30年。

　　延長本市商業(yè)性個人住房貸款最長期限。

　　言外之意，貸款年限從25年延長到30年。

　　注意，全市16區(qū)適用。

　　不僅是環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海，市區(qū)買房貸款同樣可延長到30年。

　　公積金是否通用?

　　901新政所涉及的信貸政策，均為商業(yè)貸款，不包括公積金。

　　但是，公積金稍后會追認(rèn)，與商貸保持同步政策，只是時間問題。

　　去年916新政也如此，商業(yè)貸款先出臺認(rèn)房不認(rèn)貸、二套四成。

　　12月21日，公積金才發(fā)文同步調(diào)整。

　　901新政，字面上就是以上兩大塊、四小條。

　　此外，結(jié)合全國政策，天津的政策還可再深化。

　　>>二套房貸利率降為LPR+20基點

　　8月31日，央行發(fā)文，各城市二套房貸利率下限為LPR+20基點。

　　據(jù)了解，天津的大型銀行火速跟進，已經(jīng)執(zhí)行。

　　目前，首套利率LPR-40基點(3.8%);二套利率LPR+20基點(4.4%)。

　　>>認(rèn)房不認(rèn)貸

　　天津的認(rèn)房不認(rèn)貸，還有“再走一步”的可能。

　　央行發(fā)布全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　核心在于：只要在當(dāng)?shù)孛聸]房，無論貸款是否還清，都可算首套。

　　截至9月1日，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市已全部發(fā)文。

　　并且執(zhí)行的是央行的新標(biāo)準(zhǔn)。

　　天津目前的認(rèn)房不認(rèn)貸，要求名下無房且貸款結(jié)清，才算首套。

　　預(yù)計后期將再“打補丁”，與全國同步。

　　政策如暴風(fēng)雨般集中突發(fā)，信息量略大。

　　總結(jié)一下目前天津的買房政策：

　　1、非市區(qū)不限購，不需要戶口、社保等證明，直接買房。

　　2、非津籍，有大學(xué)畢業(yè)證+勞動合同/企業(yè)注冊證明，全市不限購，直接買房。

　　3、全市首套首付2成，二套首付3成。

　　4、首套房貸利率LPR-40基點(3.8%);二套利率LPR+20基點(4.4%)。

　　5、貸款最長可貸到30年。

　　6、認(rèn)房不認(rèn)貸，名下無房且貸款結(jié)清可算首套(預(yù)計后期再寬松)。

　　還有幾個值得商榷的地方，需要稍后等銀行落實。

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