房產(chǎn)知識(shí)：簽了購房合同 房子還能退嗎？一般情況下，購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購房手續(xù)的流程了。很多人可能會(huì)臨時(shí)有一些原因想退房。那么，已經(jīng)簽了購房合同的房子還能退嗎？其實(shí)是可以的，但是需要滿足以下條件才行。
1、開發(fā)商不合理延期交房
其實(shí)生活中也經(jīng)常會(huì)遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間都不會(huì)太久，自然也就沒有太多因?yàn)檠悠诮环慷x擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超過這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
2、房屋設(shè)計(jì)與合同不符
房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。
3、房屋被進(jìn)行多次交易
不管是購買一手房還是購買二手房，如果已經(jīng)賣給你的房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么購房者在查明之后，可以要求退房來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
4、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
5、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無效合同。
6、房屋面積誤差超過3％
購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時(shí)，購房者購買的房子實(shí)測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。
7、開發(fā)商原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)證辦理受阻
不少購房者最擔(dān)心的就是被卡在不動(dòng)產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，購房者有權(quán)要求退房。
tag標(biāo)簽：
責(zé)任編輯：家語蝶
免責(zé)聲明：凡注明“來源：天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋贊同其觀點(diǎn)，如需修改或者刪除，請(qǐng)聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。
