十年河東，十年河西;十年河西，十年河東。

　　老話兒果然說的在理，沒有一成不變的熱度。

　　去年，河西樓市一直“高溫預警”。

　　今年，河東樓市奮起直追，成交量碾壓河西，沖沖沖。

　　恐怕很多人還未察覺，河東的熱度正全面開花。

　　“市區(qū)改善性價比”的Title，越來越穩(wěn)。

　　與河西一樣，河東的熱度也是“三級聯(lián)動”，土地、新房、二手房都“在線”。

　　上半年的土拍中，河東竟成為“整條街上最靚的仔”。

　　東孫臺地塊，競價至封頂，溢價率15%，觸發(fā)現(xiàn)場搖號。

　　樓面價將近2萬/平米，賣出了河西的地價。

　　如今房企拿地，可得思忖再三，有需求、有價值，才會下注。

　　可見，河東的一級市場，已被房企盯上。

　　新房成交量更是猛，逆襲至市區(qū)第一名。

　　今年1-5月，除了4月外，其余月份均超過河西，搶到“一哥”的位子。

　　下半年，重點片區(qū)將有10來個新盤首開，河東就占了3個。

　　有供應，就能有成交。

　　看來今年河東樓市的“小宇宙”要爆發(fā)了。土地、新房有熱度，二手房成交量也“筑大壩”。

　　上半年，市場關注度都被河西、南開的學區(qū)房搶占了。

　　河東二手房成交量一點不低，僅比南開少15%，市區(qū)第三。一方面，河東有高鐵板塊——天津站，滿足北漂兒、落戶的需求。

　　另一方面，河東有不少次新房，相比于南開河西的房價，更有性價比。

　　河東樓市的“聚合力量”越來越大，千萬別忽視。河東樓市的格局很清晰——

　　“一帶一路”，海河和津濱大道。

　　海河，是天津的城市封面，一線已填滿，二線高熱啟動，趨勢很明顯。

　　津濱大道，是河東的區(qū)域封面，兌現(xiàn)度很高，具備了高級煙火氣。

　　高級煙火氣，才是城市進化的新形態(tài)，代表品質(zhì)人居生活。板塊體量大約200萬平米，形成全新的城市界面。

　　多樣化的業(yè)態(tài)，早已落地生根。

　　萬達廣場、愛琴海購物公園，70萬平米的商業(yè)體量，是市區(qū)少見的“巨無霸”。

　　寫字樓、酒店等高能級配套，也聚集于此。

　　另外，河東區(qū)政府、河東公園、河東體育館、中小學……“文政體”齊備。

　　既有帶感的City Life，也有鬧中取靜的宜居氛圍。

　　津濱大道，已然成為市區(qū)的“能量線”，定制為“改善專供”。

　　居住方面，板塊內(nèi)宜居程度最高的，就是城投·萬欣城了。

　　它是板塊的“核中核”，既被濃厚的城市資源包裹，自身也進行“大城建設”。

　　設計之初，就是大手筆的定位，打造為城市綜合體。

　　68萬平米的體量，幾乎“后無來者”。

　　上半年出讓的土地中，最大才22萬方，未來市區(qū)很難再有“大城”。

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