在當(dāng)下的天津樓市，買房保證契合需求，兼顧保值和流通這兩個重要因素，價(jià)格還合適，那就是非常合適的操作。今天開始我會用最直白的語言，給大家分享一下關(guān)于買房的那些邏輯，涉及新房，二手房的一些選房策略，以及一些區(qū)域分析，還有具體的如何判斷房子能否保值等等內(nèi)容，給大家分享的方法也是我日常不斷從實(shí)戰(zhàn)中總結(jié)積累出來的，希望可以幫到大家

　　今天先和大家聊一下，考慮天津樓市二手房，必須要考慮的內(nèi)容：

　　1.看二手房，一定要了解新房

　　很多人會覺得，看一個區(qū)域的二手房，肯定也會先了解一下區(qū)域內(nèi)新房是啥價(jià)格啊，好做個對比。但是我想分享的是，你考慮二手房，要了解新房，是因?yàn)榉孔訉儆诖筘浿档纳唐?，它不像手機(jī)電腦，用兩年卡了我們就要換新的了，房子一住可能就是十年二十年的

　　在你出手打算買二手房的時候，一定清楚當(dāng)下新房市場是什么情況，舉個例子，比如你要買的二手房，是200w的三居室，目前10年房齡，但是目前你要買的二手房的區(qū)域內(nèi)，有在售新房，同樣也是200w三居室，甚至190w三居室，1-2年以后交房，這種情況下，未來幾年，這類新房就會把你現(xiàn)在入手的二手房拍到沙灘上，同樣的價(jià)格，大家肯定會選房齡更新的房子，所以買二手房，一定也要同時了解新房市場

　　2.二手房一定要考慮稀缺性

　　你買的房子，為什么能過幾年后依然能有很好的流通性?你買的房子具備不具備稀缺性?什么樣的屬性可以稱之為稀缺性?下面我給大家詳細(xì)分享：

　　第一，學(xué)區(qū)屬性的稀缺性

　　頂尖重點(diǎn)小學(xué)+優(yōu)勢明顯的初中片區(qū)，兩兩相結(jié)合，形成的是穩(wěn)定的學(xué)區(qū)的稀缺性

　　代表是和平，河西，南開，其中和平全域，河西一片三片，南開北片南片，當(dāng)下熱度相對會更高一些

　　學(xué)區(qū)的稀缺性，我想說一下，這個孩子上學(xué)屬于每個家庭的頭等大事兒，只要高考和中考還存在一天，那學(xué)區(qū)稀缺性這個屬性就會存在一天。但是需要關(guān)注一點(diǎn)，學(xué)區(qū)這個事兒，挺容易受到消息面兒的影響，上面兒可能開個會，講個話，下面可能行情就變了，風(fēng)向就變了，學(xué)區(qū)屬性這個稀缺性，就是你本身有需求，你買，沒有任何問題，但是如果純純?yōu)榱送顿Y，那就不建議買，現(xiàn)在不是投資房產(chǎn)的好時機(jī)。

　　第二，眾望所歸般的選擇，人心的選擇的稀缺性

　　很多人容易把這一點(diǎn)和上面這一點(diǎn)搞混，舉個例子，海教園新房時代就火，二手房現(xiàn)在依舊很有成交量，海教園很多人認(rèn)為就是學(xué)區(qū)的稀缺性，但是并不是

　　海教園前倆月我也要重新分析過，海教園是新天津人集中選擇的一個熱點(diǎn)區(qū)域，關(guān)注教育，還想住新一點(diǎn)的房子，社區(qū)氛圍感強(qiáng)，生活融入度高，這是海教園的特色，也是屬于他自己獨(dú)有的稀缺性

　　就像現(xiàn)在，天津公認(rèn)的教育排名，和平第一，河西第二，南開第三，這是最近二三十年都是這么一個排位順序，深入人心的。

　　大家內(nèi)心都認(rèn)可，都會去選擇的這樣的區(qū)域，同樣非常有代表性的是武清區(qū)，武清區(qū)可以說就是靠這一點(diǎn)來支撐它的熱度和成交量，大家可以仔細(xì)思考一下

　　武清作為天津的一個遠(yuǎn)郊區(qū)，為啥熱度和成交量一直很高?很多北漂還有河北廊坊那邊的，覺得武清離河北近，武清離北京近，大家的這么一個內(nèi)心選擇，于是武清的熱度和成交量就都有了

　　但是說到稀缺性，還要考慮一個指標(biāo)，就是可替代性，還拿武清舉例，選擇武清，高鐵去北京方便，但是同樣的天津站附近，河?xùn)|區(qū)也有很多合適的房子，你甚至可以步行從家去高鐵站，那這一點(diǎn)就不算是真正的稀缺

　　第三，位置的稀缺性

　　一些比較特殊的位置，同樣會具備稀缺性

　　比如說海河邊，比如說和平區(qū)，比如說南開的水上公園，比如說河西，南開的中環(huán)線以里的區(qū)域，比如說天津站附近的區(qū)域，這些都是屬于位置的稀缺性

　　這里需要特別注意一點(diǎn)，現(xiàn)在好多新房也會特意蹭位置稀缺的熱度，比如說海河邊，可能那海河都偏到市區(qū)外了，但是確實(shí)還是海河沿線，也叫海河邊

　　類似這種的不算位置稀缺性

　　第四，配套的稀缺性

　　其實(shí)這點(diǎn)和上面位置稀缺性很多地方比較像，就是一些重要地標(biāo)建筑作為你房子的配套組成部分。比如南開的水上公園附近，老天大南大附近，河西的文化中心廣場附近，人民公園附近，天塔附近。

　　還有就是一些比較硬的配套指標(biāo)，地鐵，商場，學(xué)校，但是地鐵未來是遍地都是，但是一號線和三號線始終是最重要的地鐵線路

　　大的購物商場，可能真的不如一些大超市，菜市場，煙火氣十足的商街來得更實(shí)際

　　重點(diǎn)的公立小學(xué)，距離小學(xué)不遠(yuǎn)的重點(diǎn)公立初中，這是學(xué)校是否有價(jià)值的判定因素

　　第五，門檻的稀缺性

　　這個小區(qū)，或者某些房源，是進(jìn)入這個片區(qū)的門檻，而且這種門檻不會被未來的新房所取代，那這種熱點(diǎn)區(qū)域的門檻也具備稀缺性，熱點(diǎn)區(qū)域的門檻房，永遠(yuǎn)是不缺成交量的

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