第一：先說天津購房必備的資質(zhì)或條件：

　　①有天津戶口才可以買房;

　　②在天津有連續(xù)繳納的24個月社?；蛘呒{稅，二者有其一就可以;

　　③有天津購房資質(zhì)(這個是特殊的資質(zhì)，例如企業(yè)員工等，再有濱海新區(qū)的購房條件很寬松，相當于沒有，除了濱海新區(qū)，其他城區(qū)略微嚴格一點，但是什么都沒有的依然可以買房)

　　備注：以上三個條件有一個就可以，但是以上三點是買房的條件，跟戶口沒關(guān)系;

　　第二：落戶的條件和方式：

　　①海河英才落戶：具體文件網(wǎng)上有，簡單說，要求有統(tǒng)招的本科、大專、中專學歷(自考的統(tǒng)統(tǒng)不行)，外地無社保，不能是事業(yè)編和事業(yè)單位的;符合以上條件的，自己下載天津公安APP申請，里面都有操作提示，如果有小問題不符合的找人操作下，完全不符合的就不要想了，沒辦法的，誰來也解決不了，外地的公務(wù)員，事業(yè)編，老師醫(yī)生等等沒辦法;

　　②積分落戶;一共10項加分項，包括社保、公積金，房產(chǎn)、技能證等等，這是一個慢活，不能著急，著急不來，一般需要3年左右的時間;

　　③外地人在本地工作的：年齡40歲以內(nèi)的，學歷是統(tǒng)招本科?？频?，有技能組或者社保的，等滿足條件的自己在天津公安APP申請就可以了;例如35歲以內(nèi)，統(tǒng)招大專，社保1年，自己申請就OK 了;

　　第三：買房的全流程：

　　(1)買新房：

　　①選幫手：術(shù)業(yè)有專攻，隔行如隔山，先咨詢?nèi)鍌€經(jīng)紀人，看哪個說的靠譜專業(yè)，選定他為你操作接下來二三四五六，這里說一點，最好選一些從業(yè)時間比較久，最起碼2年以上的，說話靠譜的，不要以價格來論，誰說的價格低誰就靠譜，那樣就掉坑里了，假房子假價格太多;先把幫手找到;

　　②選房子：由大到小，排除法，在幫手，在置業(yè)顧問的幫助下選區(qū)域，選樓盤，選位置，選樓層，最后選房源;

　　③定房：繳納定金，是定金不是訂金，一般是2萬、不退還換不更名，想好確定買了再繳納定金;

　　④繳納首付：一般在交完定金后的7日內(nèi)交期首付，具體看你跟開發(fā)商怎么溝通的，有時可以延長例如月底等，最好不要跨月，但是加入你是接近月底定房的，那么是否可以申請下個月底前，具體看自己聊;

　　⑤銀行申請貸款：這個是跟繳納首付時，同一天操作的，自己提前帶好征信報告、收入證明、銀行流水等，辦理銀行面簽就可以了，材料不齊的可以后補，但是最好一次性弄齊;

　　⑥等待放款：一般是7個工作日，但是公積金組合貸的需要等到備案完事才放款，備案一般是3周時間，加上放款1周，就是一個月了;

　　⑦還月供：放款之后，就等待還月供了，銀行會有短信或者電話提示什么時候還，一個月還多少，切記第一個月一般都還的多，第一個月多存點在卡了;

　　⑧要收據(jù)和發(fā)票：把所有的發(fā)票、票據(jù)跟銷售要齊，例如首付款發(fā)票，全款發(fā)票，收據(jù)等等;

　　(2)買二手：

　　買二手的流程和環(huán)節(jié)跟一手差不太多，區(qū)別在于，交稅過戶我們需要自己去，或者委托，單方面業(yè)主自己是不行的，還有就是物業(yè)交接的環(huán)節(jié)，在之前一定確定好什么時候交接，物業(yè)保證金，戶口保證金的預(yù)留一定做到位，否則吃虧的是自己;

　　第四：天津的房價分布

　　大致可以分幾檔

　　第一檔，市區(qū)高端改善盤，大部分分布在海河沿線或者南開區(qū)、河西區(qū);單價基本上5萬+，總價700萬以上的豪宅;例如壹號院、龍湖天曜、金地閱千峯等等

　　第二檔，市區(qū)主力改善盤，大部分分布在南開、河西、中環(huán)線附近，均價3萬左右，總價300-500萬左右的，主力代表板塊新梅江;中海天空之境、天津瑞府、御江臺等等;

　　第三檔，市區(qū)門檻和近市區(qū)改善、市區(qū)外溢等，這部地區(qū)在市區(qū)比較靠外，在環(huán)城看比較靠近外環(huán)或者市區(qū)，單價基本上2.5-5萬，總價300來萬居多，屬于環(huán)城板塊的高價區(qū)，也屬于市區(qū)的門檻;例如紅橋九和府，河?xùn)|太陽城，環(huán)城西青中北鎮(zhèn)、北辰劉園等等;

　　第四檔，環(huán)城的主力區(qū)域，新天津人落戶，市區(qū)剛需或者小改善的，200萬左右的區(qū)域，這個是成交量非常大，也是目前主流的一個成交帶，例如津南國展西、辛莊、海教園，西青精武鎮(zhèn)、南站，東麗新立板塊、津濱大道板塊，北辰淮河到、宜興埠等等;

　　第四檔，環(huán)城的主力區(qū)域，新天津人落戶，市區(qū)剛需或者小改善的，200萬左右的區(qū)域，這個是成交量非常大，也是目前主流的一個成交帶，例如津南國展西、辛莊、海教園，西青精武鎮(zhèn)、南站，東麗新立板塊、津濱大道板塊，北辰淮河到、宜興埠等等;

　　第五檔，就是比較偏遠的遠郊，大部分是100來萬地方，適合剛需，資金預(yù)算有限，或者只想落戶的;例如北辰大張莊、東麗東麗湖，津南咸水沽、八里臺等等;

　　第六，單獨的純在，武清和濱海新區(qū)

　　①武清，是近北京人士購房的首選，目的就是通勤，雖然非常非常的辛苦，但是畢竟是距離北京最近的，武清市區(qū)價格也不便宜，1.5-2萬多;新一中，黃莊等;

②濱海新區(qū)，天津是雙核發(fā)展，濱海新區(qū)一定要單獨說，濱海新區(qū)核心區(qū)開發(fā)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)、響螺灣、塘沽老城區(qū)等都還是不錯的，但是價格都是2萬+;名氣非常大的生態(tài)城主要就是教育，那邊起步區(qū)2萬，中部區(qū)1.7，起步區(qū)1.2萬，所以濱海新區(qū)買房要謹慎，價格一分錢一分貨;

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