首先自我介紹一下，玉米哥是北漂程序員一個(gè)，在北京工作 5 6 年了，最終還是天津人，沒辦法這就是現(xiàn)實(shí)。

　　20年通過了解，天津海河人才引進(jìn)計(jì)劃，天津高考政策，最終考慮將來去天津吧，和女朋友和家人一直商量通過。20年底自己換工作，社保停了以后，21年初自己申請(qǐng)的海河人才引進(jìn)，全程沒有花錢，過程還是很順利的，大概40天左右的周期，之前也是和行政大廳反復(fù)電話溝通外地不能有社保。

　　后來一直關(guān)注，天津落戶情況，知乎上和新天津人落戶買房群里也學(xué)到了一些經(jīng)驗(yàn)，什么中專的，大專的，我也免費(fèi)幫助過很多次人，后天海河人才系統(tǒng)升級(jí)，不是全程線上申請(qǐng)了，一些人由于在天津社保時(shí)間很短，屬于重點(diǎn)排查對(duì)象，所以大廳又增加了面簽的環(huán)節(jié)，我也發(fā)表過一篇面簽額外都準(zhǔn)備什么資料的文章，大家可以看看

　　22年3月海河英才-人設(shè)系統(tǒng)升級(jí)面簽。

　　21年全年都在關(guān)注天津房?jī)r(jià)，在新天津人 落戶 買房群里，天天關(guān)注，網(wǎng)上也天天查消息，六日有時(shí)間還去天津轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房子。我也把我發(fā)表過的一些看房過程都記錄了下來。如果你也想在天津買房，也看看之前我發(fā)的文章，也可以私聊我進(jìn)群

　　新天津人，分享天津看房 --買房的過程(南站 濱水西)

　　天津看房 買房全過程2-- 海教園 津南 咸水沽

　　天津看房 買房全過程3--北辰區(qū)見解

　　半年的時(shí)間對(duì)天津房產(chǎn)的了解，天津市各個(gè)區(qū)的房子，基本都已了解。

　　我的預(yù)算是170萬(wàn)左右，我和女朋友攢了一部分錢，雙方父母又除了一部分錢首付是夠了

　　經(jīng)過這么久的看房，我和女朋友有了大致的方向，一用有幾個(gè)樓盤在我們的考慮范圍之內(nèi)，賓水西保利和光塵悅。海教園的 中海南開郡。南站的招商1872.

　　保利 小高層的一個(gè)小區(qū)，售樓處到地鐵站的距離是800多米，但是如果從小區(qū)里邊到地鐵站我覺要在1.5公里吧，記得當(dāng)時(shí)那個(gè)月的價(jià)格我們想要三室的87平在170萬(wàn)左右，是個(gè)中間戶，89 平的也是三室但是是邊戶，比87的貴幾萬(wàn)。但是沒有好樓層了。

　　兩梯四戶帶連廊的，如果是這樣，中間的戶型，雖然是南北通透的，但是北側(cè)的小臥室是可以從連廊上看見屋子里邊的。隱私性很不好。銷售說是消防連廊不過人，不過我覺得就是偶爾過一次也會(huì)把屋子里的你嚇一跳。

　　再說說學(xué)校，所有人宣傳的是小外學(xué)校，9年一貫制公立的，等到交房時(shí)也就投入使用了。目前好像沒有動(dòng)工，不知道能不能建起來呀。附近的商業(yè)目前就要依靠大學(xué)城那邊姚村附近的 ，后期三個(gè)小區(qū)都建成之后自己有自己的商業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目離著地鐵站距離也算能接受，通勤北京也是很方便的。交房時(shí)間，有點(diǎn)晚要24年交房，萬(wàn)一要是交不了房那可傷不起呀。央企又能怎么樣?？傊饔欣装?/span>

　　這個(gè)項(xiàng)目在張家窩南站附近，通勤是真的方便，但是周圍上班的公司很少?，F(xiàn)房89瓶的在185W左右，買完就可以入住，不用擔(dān)心爛尾。但是如果買完近幾年不住的話，不是很好向外出租，周邊的商業(yè)配套少了一點(diǎn)，要走到大里邊社會(huì)山廣場(chǎng)那邊。學(xué)校的話就是普通的張家窩中小學(xué)，周邊有幾個(gè)私立，但是太貴了上不起呀。優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都有吧這個(gè)板塊主打的就是教育，南開學(xué)校，據(jù)說南開大學(xué)和天津大學(xué)的很多老師的孩子也在這個(gè)學(xué)校上學(xué)。地鐵 有6號(hào)線 目前已經(jīng)開通，去市區(qū)大概要半個(gè)小時(shí)左右

　　海教園這個(gè)板塊分為南區(qū) 和北區(qū)，南區(qū)挨著墓地近，但是單價(jià)便宜17000多，北區(qū)的位置好一些，離著咸水沽的商業(yè)也比較近，這邊能選的就是 中海南開郡 融創(chuàng)云潮府。這個(gè)之前的文章我也特別記錄過海教園這個(gè)板塊，大家可以看看。

　　融創(chuàng)云潮府，24年交房，有點(diǎn)晚，等不了呀。戶型是真的好。

　　實(shí)景確實(shí)是這樣的，綠化是真的好。圖片是別的地方借來的。不過小區(qū)環(huán)境是真挺好的。21年11月份，看完的時(shí)候銷售算的價(jià)格是89平的200萬(wàn)左右。但是地鐵6好像還沒有開。小區(qū)的斜對(duì)面就是一個(gè)12年制的學(xué)校，22年就投入使用了，我們看是已經(jīng)封頂了。但是贈(zèng)送裝修的 ?，F(xiàn)房也不用考慮爛尾。缺點(diǎn)就是離著市區(qū)遠(yuǎn)，通勤北京不是很方便。

　　我和女朋友，和家人，研究這幾個(gè)樓盤還幾天。南站招商吧，是現(xiàn)房，但是沒有配套，學(xué)校很一般。通勤是方便，可也不是天天去北京呀。

　　保利吧，通勤北京也很好，地鐵要是現(xiàn)成的，24年交房，擔(dān)心爛尾，擔(dān)心那個(gè)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)建不起來就完了

　　海教園中海吧，學(xué)校是南開學(xué)校挺好的，地鐵6號(hào)線拿上就開通了，坐地鐵去西站，然后去北京，比上邊的兩個(gè)樓盤晚40分鐘到北京。但是也不是天天通勤?，F(xiàn)房，不用擔(dān)心。

　　到了12月份，在新天津人 落戶買房群里，了解到，這個(gè)月每個(gè)售樓處都為了沖銷量，都有優(yōu)惠，問了一下中介大哥，說可以送車位。當(dāng)時(shí)我和女朋友就想好了，就買海教園中海南開郡吧。

　　周六約了中介大哥到南站接我們 就只接去了海教園。銷售還說能申請(qǐng)車位，不見得能申請(qǐng)下來。要是能定就去問領(lǐng)導(dǎo)。我一看就是套路。經(jīng)過幾輪博弈之后最終買了中海南開郡

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