天津房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了?

　　多方調(diào)控之下，二手房市場(chǎng)率先有所反應(yīng)，從貝殼統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，元旦3天小長(zhǎng)假天津二手房成交820套，1月8日單日成交量達(dá)到了362套，創(chuàng)下近三年以來(lái)的峰值，市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)迅速。成交量攀升，部分區(qū)域的二手房掛牌價(jià)漸漸有了不同程度的上漲。

　　樓市的整體復(fù)蘇勢(shì)在必行，新房市場(chǎng)也日新月異，不少樓盤(pán)也喊出了漲價(jià)的口號(hào)——

　　北辰區(qū)的“主角”未來(lái)城，目前在售均價(jià)20000元/㎡，宣傳稱(chēng)價(jià)格上調(diào)7%;

　　運(yùn)河文化城，特惠房源已經(jīng)售完，現(xiàn)有產(chǎn)品漲價(jià)2%;

　　西青區(qū)的萬(wàn)科翡翠大道宣傳自1月1日起，全線產(chǎn)品總價(jià)即將上調(diào)5%。

　　河西新梅江的中海天空之鏡，2023年價(jià)格上漲5%;

　　海泰高新區(qū)的保利拾光年，1月1日起價(jià)格上調(diào)5%，物業(yè)費(fèi)、車(chē)位券贈(zèng)送收回;

　　天津瑞府、中海十里觀瀾等一眾樓盤(pán)打出了1月1日起，在售產(chǎn)品價(jià)格全線上漲;

　　隨著市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)好，漲價(jià)是否會(huì)變成接下來(lái)天津樓市的常態(tài)呢?從近期的數(shù)據(jù)來(lái)看，有一部分是樓盤(pán)特惠房源已經(jīng)賣(mài)完，價(jià)格恢復(fù)正常水平;有的樓盤(pán)喊出的“漲價(jià)”，本質(zhì)上只是趁著市場(chǎng)回溫扔出的一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)方式;一些項(xiàng)目原先承諾的贈(zèng)送裝修、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位等優(yōu)惠收回……而宣稱(chēng)漲價(jià)的樓盤(pán)到底是真漲價(jià)還是噱頭，值得劃上一個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)元?dú)獯髠?，?jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的筑底，樓市有了復(fù)蘇跡象，2023年是市場(chǎng)修復(fù)和重構(gòu)的過(guò)渡期。

　　回暖是大勢(shì)所趨，但眼下的市場(chǎng)仍舊以穩(wěn)字為主。二手房市場(chǎng)熱度驟升并不能代表整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，且在天津二手房市場(chǎng)中又以和平、河西和南開(kāi)熱度較高，區(qū)域分化明顯，不能以偏概全。

　　聚焦新房市場(chǎng)，據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)的周度數(shù)據(jù)，1月2日-8日全市平均來(lái)訪量與元旦假期持平，全市平均認(rèn)購(gòu)量較元旦假期有所滑落，整體認(rèn)購(gòu)水平恢復(fù)到去年四季度的市場(chǎng)狀態(tài)，樓市回溫并非一夕之事。

　　樓市庫(kù)存壓力尤在

　　全國(guó)各地售樓處到訪量有所增加，但不同城市的到訪熱度分化明顯。據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年元旦假期北京、上海、杭州和武漢等地成交面積較去年有明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度回升，多數(shù)三、四線城市樓市熱度依然不高。而目前市場(chǎng)熱度主要體現(xiàn)在到訪量和成交量方面，并未帶動(dòng)成交價(jià)格的明顯上漲。

　　從供需端來(lái)看，2022全年供應(yīng)縮量明顯，全國(guó)商品住宅庫(kù)存壓力不斷遞增。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截至2022年11月末，全國(guó)50個(gè)代表城市商品住宅可售面積約37445萬(wàn)㎡，短期庫(kù)存出清周期為17.2個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)3.4個(gè)月，其中三四線代表城市出清周期達(dá)到20.8個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力較大。天津、長(zhǎng)春、鄭州和廈門(mén)等地短期去化壓力更甚，出清周期均在20個(gè)月以上。

　　為縮短樓市去化周期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展，繼2022年的千余次樓市調(diào)控之后，2023年各地仍在政策調(diào)控。

　　1月1日，河南滎陽(yáng)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等五個(gè)方面提出15條措施;

　　1月4日，安徽六安出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，從落實(shí)企業(yè)幫扶措施、支持合理住房需求、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)等三方面提出12條政策;

　　1月11日，浙江紹興宣布上調(diào)住房公積金貸款最高額度;

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有80多個(gè)城市將首套房商貸首付比例降至二成;重慶、溫州和東莞等城市，除首套房首付降至兩成外，二套首付也已降至三成。

　　在市場(chǎng)處于“大病初愈”還沒(méi)完全回暖之時(shí)，多地樓市庫(kù)存高、出清周期長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)明顯的大起大落。

　　需求釋放“穩(wěn) ”字當(dāng)先

　　2022年是樓市緩慢筑底的一年，市場(chǎng)遇冷，購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)弱，但潛在購(gòu)房需求仍然龐大，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，樓市的回溫，居民收入預(yù)期和市場(chǎng)觀望情緒修復(fù)，購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放。

　　在“房住不炒”的主基調(diào)下，國(guó)家層面不斷釋放積極信號(hào)，政策力度也在加大。2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，天津首套房貸利率再度或回到3.9%。

　　住建部部長(zhǎng)也在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。

　　1月8日，中指研究院發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告。調(diào)查顯示，受訪者收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，計(jì)劃于2023年購(gòu)房的受訪者占比40%，其中購(gòu)房意愿比2022年更強(qiáng)的達(dá)到50%。

　　從居民購(gòu)房意愿來(lái)看，購(gòu)房需求仍在存在，在政策的發(fā)酵下，未來(lái)市場(chǎng)將以企穩(wěn)為主。預(yù)計(jì)2023年一季度天津新房市場(chǎng)熱度將持續(xù)升騰，成交量漸次增加，價(jià)格的大起大落難以出現(xiàn)，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸趨穩(wěn)。區(qū)域分化仍將存在，核心區(qū)和熱點(diǎn)板塊會(huì)率先起勢(shì)，進(jìn)入修復(fù)期。

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