契稅交納時(shí)間：先交契稅還是先驗(yàn)房?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，與交房時(shí)間無(wú)關(guān)。

　　契稅交納規(guī)定：

　　1. 買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中沒(méi)有明確約定必須先交契稅再交房，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅后收房。

　　2. 契稅只能由稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位收取，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向業(yè)主收取。

　　3. 根據(jù)稅法規(guī)定，自合同簽訂10日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅申報(bào)。逾期未申報(bào)將按稅款的萬(wàn)分之五按日加收滯納金。

　　4. 契稅稅率為3%-5%，具體稅率由各省市自行決定。

　　5. 2021年新規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人都應(yīng)繳納契稅。

　　6. 夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)可以免征契稅。法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬也可以免征契稅。

　　不交契稅的后果：

　　1. 無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，購(gòu)買(mǎi)房屋后需要繳納契稅，否則無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。

　　2. 提取住房公積金時(shí)可能需要契稅完稅證明，尚未核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房者可能會(huì)被要求提供契稅完稅證明。

　　3. 無(wú)法上戶口，購(gòu)房者未繳納契稅導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理下來(lái)，影響戶口遷移。

　　4. 未繳納契稅的房產(chǎn)有限制，無(wú)法出售或轉(zhuǎn)讓，且在未來(lái)再次出售時(shí)稅負(fù)可能會(huì)有較大差異。

　　建議：

　　為避免后續(xù)問(wèn)題和不便，建議購(gòu)房者盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證，確保能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記和享受相關(guān)權(quán)益。

　　在購(gòu)房過(guò)程中，了解契稅交納的規(guī)定和后果至關(guān)重要。遵守相關(guān)規(guī)定，及時(shí)繳納契稅可以確保購(gòu)房者的權(quán)益和合法權(quán)利。如果有任何疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)人士或稅務(wù)部門(mén)，以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

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