存量房貸是指房貸新政出臺前，發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

　　存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。

　　如何選擇適合自己的存量房貸

　　1、選擇可靠的銀行或金融機(jī)構(gòu)

　　選擇一個可靠的銀行或金融機(jī)構(gòu)是非常重要的。需要注意的是，不同的銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的貸款利率和還款期限可能會有所不同。因此，在選擇銀行或金融機(jī)構(gòu)時，需要進(jìn)行充分的比較和評估。

　　2、選擇適合自己的還款

　　存量房貸的還款通常有兩種：等額本金還款和等額本息還款。等額本金還款指的是每個月還款金額相同，但是利息會逐漸減少;等額本息還款指的是每個月還款金額相同，但是本金和利息的比例會逐漸傾向于本金。需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力選擇適合自己的還款。

　　3、選擇適合自己的抵押

　　存量房貸的抵押通常有兩種：房屋抵押和其他抵押。房屋抵押通常是指把的二手房作為抵押物。其他抵押則包括信用卡、股票等其他財產(chǎn)。需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險承受能力選擇適合自己的抵押。

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