商品房的交房條件有哪些

　　在我國(guó)，商品房的交房條件可以分為法定條件和約定條件。下面將詳細(xì)介紹這些條件。

　　

　　法定條件

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付時(shí)必須滿足以下法定條件：

　　1. 建設(shè)工程經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，確保質(zhì)量符合要求。

　　2. 向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，確保購(gòu)房人了解和正確使用房屋。

　　約定條件

　　除了法定條件外，交房還需要滿足預(yù)售合同中約定的其他條件。這些條件可能包括：

　　1. 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

　　2. 擁有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，以便進(jìn)行后續(xù)維護(hù)和管理。

　　3. 提供工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，確保質(zhì)量合格。

　　4. 獲得勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件，確保工程質(zhì)量可靠。

　　5. 施工單位簽署工程保修書(shū)，對(duì)房屋進(jìn)行保修和維護(hù)。

　　消防驗(yàn)收

　　此外，根據(jù)消防法的規(guī)定，建筑工程竣工時(shí)必須通過(guò)消防驗(yàn)收合格才能投入使用。具體要求包括：

　　1. 建設(shè)單位需要向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。

　　2. 提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告進(jìn)行驗(yàn)收。

　　如果消防驗(yàn)收不合格，施工單位不得交付房屋，房屋所有者也不能接收使用。

　　總結(jié)

　　商品房的交房條件包括法定條件和約定條件。法定條件主要包括建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格和提供質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū);約定條件則根據(jù)預(yù)售合同的約定而定，如完成設(shè)計(jì)內(nèi)容、擁有技術(shù)檔案等。此外，還需要通過(guò)消防驗(yàn)收合格才能投入使用。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)留意并確保開(kāi)發(fā)商滿足這些交房條件，以保障自身權(quán)益。

　　以上就是關(guān)于商品房交房條件的介紹。

　　結(jié)語(yǔ)：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，需要了解商品房的交房條件，確保自己的權(quán)益得到保障。法定條件和約定條件是交房的基本要求，而消防驗(yàn)收的合格也是必不可少的。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)對(duì)這些條件有所了解，并與開(kāi)發(fā)商明確約定，以確保交房符合合同約定和法律規(guī)定。

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