天津市作為中國四大直轄市之一，樓市分區(qū)主要是市內(nèi)六區(qū)（上三：和平、河西、南開/下三：河?xùn)|、紅橋、河北）；環(huán)城四區(qū)（西青、津南、東麗、北辰）；遠(yuǎn)郊五縣。天津樓市最新消息：2023年天津房價走勢每個區(qū)域會有不同的情況。

　　從新房角度看，市內(nèi)六區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)早在2021年就已經(jīng)觸底了。豪宅/和平區(qū)學(xué)區(qū)房甚至已經(jīng)漲一輪價了。河西新房在2023年也逐漸收回優(yōu)惠了。

　　天津樓市最新消息：2023年天津房價走勢，但市內(nèi)六區(qū)存量二手房也很多，不帶學(xué)區(qū)的老破小居住品質(zhì)一般，老破大由于總價高也不好出手。更要命的是大部分主要接盤市區(qū)老房子的新天津人群體的收入有限，購房能力堪憂，不足以消化龐大的二手房庫存?？梢灶A(yù)見如果天津的經(jīng)濟(jì)形勢沒有大的改觀，市區(qū)非核心地段不帶學(xué)區(qū)的老房產(chǎn)可能會很難出手?？紤]到供求決定價格，2022年非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可能會面臨進(jìn)一步貶值。

　　至于郊區(qū)，則是每個區(qū)域有每個區(qū)域的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。郊區(qū)新房的優(yōu)勢是新，樓盤居住品質(zhì)好；但周邊配套產(chǎn)業(yè)交通都和市區(qū)有肉眼可見的距離?？紤]到2017年以來很多郊區(qū)盤的價格打骨折，一些樓盤價格上可能會有一定吸引力。但考慮到天津市目前房地產(chǎn)懸殊的供求關(guān)系，以及堪憂的人口流入情況，個人認(rèn)為即便是價格很合適的樓盤，上漲空間也不會大。

　　至于郊區(qū)二手房…..市區(qū)二手房都這么難出手了，真的有人會接盤郊區(qū)的房子嗎？

　　遠(yuǎn)郊情況不了解。遠(yuǎn)郊地區(qū)仿佛一個個單獨的衛(wèi)星城，行情和市區(qū)關(guān)系有限。

　　天津樓市最新消息：2023年天津房價走勢，目前郊區(qū)有大量的地塊沒有開發(fā)，長期來看郊區(qū)房子的供求關(guān)系不會改變。而市內(nèi)六區(qū)因為大部分地塊已經(jīng)開發(fā)完成，優(yōu)質(zhì)地塊有限，因此在未來供求關(guān)系懸殊的情況下，會有一定的上漲潛力。要知道我市高總價學(xué)區(qū)房的買家，很大一部分并不是本地人， 天津的房價相對于配套資源而言，性價比肉眼可見的高。

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