風靜了，雨停了，河北區(qū)樓市又行了?

　　7月，河北區(qū)新房成交共計約1.11萬平米。

　　別看成績平平，但也超過了紅橋，還能與南開平起平坐。

　　成交均價也止住了下跌的步伐，達到了28448元/平米，環(huán)比上漲2.4%。

　　雖說7月天津新房整體拉胯，但河北區(qū)樓市還比較堅挺，甚至有點小意外。

　　排名第1的是首創(chuàng)天閱海河，共計成交26套。

　　這三個月以來，河北區(qū)幾乎被這個項目刷屏了，“優(yōu)惠”力度相當驚人。

　　目前項目主推1號樓，是最靠近海河的樓棟之一，小高172平米戶型，總價584萬起，帶精裝。

　　3號樓137-145平米戶型，總價350萬起，毛坯交付。

　　4號樓141、144平米精裝交付，總價400萬起。

　　相比之前，最低單價漲到了2萬5左右，便宜房子基本上賣的差不多了。

　　排名第2的是中海招商十里觀瀾，7月共計成交24套。

　　相比之前價格沒有太大變化，優(yōu)惠政策還在持續(xù)。

　　高層96平米三居，總價280-305萬;

　　高層116平米三居，總價330-380萬;

　　小高128平米三居，總價380-480萬;

　　洋房143平米三居，總價500-560萬;

　　一期洋房1號樓、小高層4號樓在售，預計今年10月交付;

　　二期高層8號樓、小高層2號樓在售，預計2024年4月交付。

　　指定樓座，有精裝補貼和車位贈送。

　　排名第3的是中國鐵建花語津郡，共計成交16套。

　　7月份項目價格下調，88平米兩室毛坯總價209萬左右，精裝總價220萬左右。

　　之前毛坯的價格現在能買到同尺度的精裝戶型了。

　　同時96平米三居，總價245萬左右;

　　122平米三居，總價295萬左右。

　　總體來說，價格上還是比較合適的，是河北區(qū)的門檻項目。

　　排名第4的是中國鐵建西派國印。

　　一期現房，以大戶型為主。

　　105平米和125平米均為精裝三居，總價分別為330萬左右和410萬左右;

　　118平米和130平米為毛坯三居。

　　其中118平米三居，總價360萬起;130平米三居，總價在420萬左右。

　　排名5-9位的項目，7月成交量均為個位數。

　　際華園綠道丹庭，90-137平米現房在售。

　　洋房90平米，僅剩上躍、下躍在售，總價320萬左右;

　　洋房135平米，標準層總價380萬左右，上躍、下躍總價480萬左右。

　　中冶德賢華府，108平米340萬左右;136平米402-440萬;143平米455-500萬。

　　包含5000元/平米智能精裝。

　　北寧公元，71-130平米高層在售，均價26500元/平米，全部現房。

　　津投資本御河桃源，1號樓50、70平米戶型，均價26000元/平米;

　　3號樓99、143平米，均價29000元/平米。

　　預計2025年年底交房。

　　藍光雍錦府，整體均價在26500-32000元/平米之間。

　　主推10-12層到頂的小高層。

　　84平米總價264-319萬。

　　120平米總價400-430萬。

　　中國鐵建國際城存在非正常簽約的情況，故不做參考。

　　在7月新房成交全面下滑的情形之下，河北區(qū)不退步便是進步。

　　我們之前說過，區(qū)域內供需兩端已經相當固化了，月成交基本在1萬平米左右。

　　如果新政執(zhí)行之后有新的增量進來，8月成交可能會有小幅上升。

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