一、天津二手房交易流程一般步驟有哪些，需要準備什么資料

一）全款買房

1、準備好天津買房款；

2、買賣天津雙方需要準備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；

3、和天津賣方一起把準備好的房款到銀行做資金監(jiān)督管理；

4、到天津稅務(wù)機關(guān)報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊全部的證件到場），一般5個工作日后到稅務(wù)機關(guān)打稅單交稅；

5、和天津賣方一起到交易所大廳辦理過戶手續(xù)就可以了。（你可以在到稅務(wù)局打稅單交稅的那天跟賣方約好，交完稅直接就可以過戶，這樣就可以少跑一趟了）；

6、等5個工作日以后去天津房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了；

7、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用；

8、房款資金監(jiān)督管理解封，交接鑰匙，搬家。

二）貸款買房

1、準備好天津首付款；

2、買賣雙方天津需要準備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；

3、和天津賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金監(jiān)督管理；

4、和天津賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊全部的證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；

5、簽訂天津借款合同的當天可以和賣方一起到稅務(wù)機關(guān)報稅；

6、等銀行貸款審批完成，到天津稅務(wù)機關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；

7、到天津房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)；

8、等5個工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作天津抵押出他項權(quán)利證書，銀行放款；

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用；

10、首付款資金監(jiān)督管理解封，交接鑰匙，搬家。

二、二手房交易注意事項

1、要求天津賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人天津房子過戶流程怎么做，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)天津房子過戶流程怎么做，比如購房證據(jù)、契稅證據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、讓中介帶你到天津房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、購買者千萬不要忘記了解天津購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，天津消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業(yè)主天津過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，因此在進行二手房交易流程的時候，是要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來進行才可以。以上就是找法網(wǎng)小編整理的有關(guān)天津二手房交易流程一般步驟有哪些，需要準備什么資料的相關(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助。

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責任編輯：天津房價