北京房?jī)r(jià)如果2023年再漲一年，北京房?jī)r(jià)就是連漲3年了。

北京樓市這幾年來(lái)，西城區(qū)房?jī)r(jià)是11.2萬(wàn)，現(xiàn)在西城區(qū)房?jī)r(jià)都漲到了12.7萬(wàn)了，漲了1.5萬(wàn)，東城區(qū)房?jī)r(jià)從9.4萬(wàn)，漲到了11.1萬(wàn)，漲了1.7萬(wàn)，北京海淀區(qū)房?jī)r(jià)也漲了不少，從8.3萬(wàn)漲到了9.8萬(wàn)，漲了1.5萬(wàn)，也就朝陽(yáng)區(qū)，因?yàn)楸旧矸績(jī)r(jià)就沒(méi)多高，所以房?jī)r(jià)也就只從6.5萬(wàn)漲到了7.2萬(wàn)，漲了7000元。

北京樓市這四大核心區(qū)，在過(guò)去的3年里面，平均漲幅還是都超過(guò)了10%以上，如果說(shuō)，按照一套房1000萬(wàn)來(lái)算，持有三年時(shí)間，至少漲了100萬(wàn)以上。

為什么這次北京樓市放開(kāi)認(rèn)房不認(rèn)貸效果沒(méi)有那么明顯，里面很大的一個(gè)因素，就是北京樓市過(guò)去三年，雖然漲的沒(méi)有上海、深圳、廣州那么多，但是北京房?jī)r(jià)是連續(xù)上漲的，三年累計(jì)下來(lái)，也已經(jīng)不少了。

現(xiàn)在北京西城區(qū)房?jī)r(jià)達(dá)到了12.7萬(wàn)，一套100平的房子就是1270萬(wàn)，而且這還是平均房?jī)r(jià)，基本上就是中500萬(wàn)的彩票，連中2次，都不夠。

北京樓市，和國(guó)內(nèi)大部分人關(guān)系都不大，因?yàn)榇蟛糠秩藥纵呑硬怀圆缓榷疾豢赡茉诒本┵I的起房，但是北京樓市，又和大部分人，都有關(guān)。因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)是全國(guó)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，如果北京房?jī)r(jià)跌了，全國(guó)樓市大部分城市房?jī)r(jià)都會(huì)下跌。

現(xiàn)在北京樓市要以穩(wěn)為主，盡量的做到房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

上海房?jī)r(jià)過(guò)去三年漲瘋了，難怪現(xiàn)在上海樓市有了認(rèn)房不認(rèn)貸，上海房?jī)r(jià)還是沒(méi)有上漲的動(dòng)靜。

以2020年10月上海房?jī)r(jià)為基數(shù)來(lái)看，這三年來(lái)。

上海的黃浦區(qū)房?jī)r(jià)從9.6萬(wàn)漲到了11.5萬(wàn)，房?jī)r(jià)一平漲了1.9萬(wàn)，上海的徐匯區(qū)房?jī)r(jià)從7.9萬(wàn)漲到了9.4萬(wàn)，漲了1.5萬(wàn)，上海的長(zhǎng)寧區(qū)房?jī)r(jià)從7.4萬(wàn)漲到了9.2萬(wàn)，漲了1.8萬(wàn)，上海普陀區(qū)房?jī)r(jià)從6.3萬(wàn)張到了7.7萬(wàn)，漲了1.4萬(wàn)。

可以說(shuō)，整個(gè)上海房?jī)r(jià)都來(lái)了一波普漲，大概漲幅達(dá)到了20%，遠(yuǎn)高于了北京樓市，甚至已經(jīng)超過(guò)了深圳、廣州這兩個(gè)城市。畢竟深圳、廣州這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)都回調(diào)過(guò)，而上海房?jī)r(jià)卻還沒(méi)有明顯回調(diào)。

現(xiàn)在上海樓市對(duì)于那些在2020年買房的人來(lái)說(shuō)，只要不是特別倒霉，買到那種不漲的房子，到現(xiàn)在大部分房子都是漲了的，尤其是上海的那些改善次新房，漲幅普遍都達(dá)到了50%到80%之間。

如果說(shuō)看上海的經(jīng)濟(jì)情況，上海在過(guò)去的3年里面，也沒(méi)有什么重大的突破，沒(méi)有什么最新的大公司出現(xiàn)在上海，反而上海的一些老外打工人減少了。

上海樓市這波認(rèn)房不認(rèn)貸效果不大是正常的。房?jī)r(jià)漲了那么多，現(xiàn)在自然是需要消化一下了。

廣州樓市在過(guò)去三年里面，房?jī)r(jià)分化的特別大。

廣州有的區(qū)域，房?jī)r(jià)漲起來(lái)了，又跌了回去，有的地方，房?jī)r(jià)還是保持在了高位。

大家對(duì)比廣州樓市2020年到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。

可以看到廣州天河區(qū)房?jī)r(jià)還是漲幅最大的，從原來(lái)的4.7萬(wàn)，漲到現(xiàn)在的5.9萬(wàn)，漲了1.2萬(wàn)一平，海珠區(qū)房?jī)r(jià)從3.8萬(wàn)漲到了4萬(wàn)一平，荔灣從3.3萬(wàn)漲到了3.5萬(wàn)，這兩個(gè)地方都漲了2000元。

廣州樓市其他的區(qū)域，像是黃埔，巔峰的時(shí)候房?jī)r(jià)漲到了3.2萬(wàn)，后來(lái)又跌回了2.8萬(wàn)，還有越秀，之前巔峰的時(shí)候從4.7萬(wàn)漲到了5.4萬(wàn)天津房?jī)r(jià)最新消息2023，后來(lái)又跌回了4.7萬(wàn)。這些先漲后跌的區(qū)域，讓那些在高位接盤的人，損失慘重。

廣州房?jī)r(jià)是屬于漲的時(shí)候，漲幅非?？?，但是跌的時(shí)候，也跌的非?？?。這里面也和廣州樓市里面炒房客數(shù)量比較多有關(guān)，畢竟廣州樓市里面投資房產(chǎn)的人比較多，他們?cè)诶锩嬷饕€是為了謀求短期的利益，所以就會(huì)把房?jī)r(jià)短期炒高。

廣州樓市最慘的地方，還是那些房?jī)r(jià)漲都沒(méi)有怎么漲，跌的時(shí)候還下跌了的地方，像是廣州的增城，花都，就是屬于這樣的區(qū)域。

廣州樓市現(xiàn)在對(duì)認(rèn)房不認(rèn)貸沒(méi)反應(yīng)，也是廣州樓市被一漲一跌弄的元?dú)獯髠?/p>

天津和平區(qū)是天津樓市永遠(yuǎn)的神。

至少在過(guò)去三年里面，天津和平區(qū)房?jī)r(jià)吊打了天津其他所有區(qū)域的房子。

我們看天津房?jī)r(jià)這三年的對(duì)比，可以清晰的看到。

天津樓市的和平區(qū)房?jī)r(jià)，從5.5萬(wàn)，漲到了6.5萬(wàn)，房?jī)r(jià)硬是漲了1萬(wàn)元，而除了和平區(qū)以外，天津樓市表現(xiàn)最好的河西區(qū)，房?jī)r(jià)也才只是維持了一個(gè)不漲不跌，在3.4萬(wàn)左右徘徊。

天津樓市除了和平區(qū)和河西區(qū)以外，其他的區(qū)域房?jī)r(jià)都普遍出現(xiàn)了下跌。

像是天津樓市城六區(qū)里面的河?xùn)|區(qū)，房?jī)r(jià)從2.4萬(wàn)跌至了2萬(wàn)，跌了4000元，天津紅橋房?jī)r(jià)從2.4萬(wàn)跌至了1.9萬(wàn)，河北區(qū)房?jī)r(jià)從2.4萬(wàn)跌至了1.8萬(wàn)，跌了6000元，算是跌的最慘的了。天津南開(kāi)區(qū)實(shí)力還可以，所以只從3.2萬(wàn)跌至了2.9萬(wàn)，跌了3000元。

天津樓市過(guò)去幾年主要的問(wèn)題還是增量購(gòu)房者數(shù)量太少了，大家也都知道，天津這幾年常住人口一直在減少。那么大家想想，人口都減少了，房子會(huì)不過(guò)剩嗎？大家再看看天津的待售二手房對(duì)比數(shù)量。

哪怕是河西，待售二手房都從1.4萬(wàn)套增加到了1.9萬(wàn)套。那么大家想想，人少了，房子多了，房?jī)r(jià)拿什么支撐？

天津樓市現(xiàn)在和平區(qū)是老大，河西區(qū)是老二，南開(kāi)區(qū)是老三。

在天津樓市買房，還是要盡量的在這些核心區(qū)，哪怕房?jī)r(jià)下跌，跌的也少一些。

重慶樓市過(guò)去三年也是漲了個(gè)寂寞。

重慶房?jī)r(jià)在2020年10月份的時(shí)候，渝北區(qū)房?jī)r(jià)1.4萬(wàn)，現(xiàn)在重慶渝北區(qū)房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)，房?jī)r(jià)漲了1000元。這是重慶樓市唯一一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的地方。

重慶其他的區(qū)域，房?jī)r(jià)不是下跌，就是橫盤。像是重慶渝中區(qū)和渝北區(qū)，房?jī)r(jià)都是維持在了1.5萬(wàn)上，而重慶的一些非核心區(qū)，像是南岸、大渡口、九龍坡、巴龍等區(qū)域，房?jī)r(jià)都跌了1000元。

重慶樓市能有這個(gè)水平，已經(jīng)是不錯(cuò)了。

畢竟大家也能看到，重慶這三年待售二手房增加了那么多，房?jī)r(jià)還能有漲有跌，已經(jīng)是很厲害了。尤其像是重慶渝北，待售二手房從4萬(wàn)套增加到了6萬(wàn)套，增加了這么多，還能上漲了1000元，也挺不容易的。

重慶房?jī)r(jià)過(guò)去幾年漲幅不大，主要還是重慶的工資水平不高，重慶大部分工作崗位都是比較傳統(tǒng)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)薪資主要集中在3000到6000之間，而且重慶的一些有錢人又被成都吸走，導(dǎo)致重慶在改善房及豪宅這一塊，房?jī)r(jià)一直充不上去。

不過(guò)重慶房?jī)r(jià)低也有低的好處，像是重慶那些郊區(qū)房?jī)r(jià)，跌幅那么小，也是因?yàn)橹貞c房?jī)r(jià)本來(lái)就不高，所以跌的空間也不大。而且重慶房?jī)r(jià)低一些，重慶那些年輕人買房也能容易一些。

南京房?jī)r(jià)已經(jīng)全面的跌回三年前了，或者說(shuō)，現(xiàn)在的南京房?jī)r(jià)，已經(jīng)比2020年時(shí)期的還要低了。

做為一個(gè)長(zhǎng)三角的核心城市，南京房?jī)r(jià)跌成這樣，也是比較無(wú)奈了。

南京樓市在2020年的時(shí)候，鼓樓區(qū)房?jī)r(jià)是4.4萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)跌至了4.1萬(wàn)，房?jī)r(jià)跌了3000元，秦淮區(qū)房?jī)r(jià)從3.7萬(wàn)跌至了3.4萬(wàn)，跌了3000元，連那么郊的六合，房?jī)r(jià)都從1.5萬(wàn)跌至了1.2萬(wàn)，也是跌了3000元。

這一輪南京房?jī)r(jià)是普跌的，大家能看到，南京房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有哪個(gè)區(qū)域，是不跌的。

只是說(shuō)，南京有產(chǎn)業(yè)的地方，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)跌的小一些，就像是南京的建鄴區(qū)，這邊擁有南京實(shí)力最強(qiáng)的河西區(qū)，房?jī)r(jià)也是比較硬，所以對(duì)比2020年，建鄴區(qū)房?jī)r(jià)只是從4.3萬(wàn)跌至了4.2萬(wàn)。

南京房?jī)r(jià)跌回三年前，損失最慘重的，是2021年聽(tīng)信那些房產(chǎn)專家，沖到南京樓市炒房的人，他們是損失最慘了。畢竟南京房?jī)r(jià)在2021年上半年的時(shí)候的確是迎來(lái)過(guò)一波高潮，所以要是在那段時(shí)間買入的人，到現(xiàn)在損失是最慘的。

我們聽(tīng)到的一些買到了南京河西南，還虧的人，大部分都在2021年高點(diǎn)的時(shí)候買入的。

南京樓市需要修生養(yǎng)息，短期內(nèi)很難再有上漲的動(dòng)力了。

濟(jì)南房?jī)r(jià)在過(guò)去的3年里面，房?jī)r(jià)基本上也是普遍的跌了一些。

濟(jì)南樓市只有極少數(shù)的區(qū)域，像是濟(jì)南高新區(qū)，房?jī)r(jià)從1.8萬(wàn)漲到了1.9萬(wàn)，還是挺厲害的。在其他的區(qū)域房?jī)r(jià)不漲的情況下，濟(jì)南高新區(qū)房?jī)r(jià)硬是漲了一波。

濟(jì)南房?jī)r(jià)跌的比較明顯的區(qū)域，還是濟(jì)南的那些普通區(qū)域，像是天橋區(qū)，房?jī)r(jià)從1.4萬(wàn)跌至了1.2萬(wàn)，跌了2000元，槐蔭區(qū)房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)跌至了1.3萬(wàn)，市中區(qū)和歷下區(qū)實(shí)力比較強(qiáng)，所以就只跌了1000元。

濟(jì)南樓市現(xiàn)在也已經(jīng)進(jìn)入到了改善房為主的時(shí)代了，所以大家能看到，濟(jì)南的歷城區(qū)，盡管待售二手房從8000多套增加到了1.8萬(wàn)套，但是房?jī)r(jià)還能維持在1.5萬(wàn)，不漲不跌，這就已經(jīng)是很厲害了。

畢竟歷城區(qū)又不像是市中區(qū)，有那么多的產(chǎn)業(yè)。

濟(jì)南樓市嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，從2018年之后天津房?jī)r(jià)最新消息2023，就沒(méi)有過(guò)什么大行情了，一直擠泡沫到現(xiàn)在，濟(jì)南房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)是比較穩(wěn)定的了。

只是說(shuō)濟(jì)南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的也比較穩(wěn)定，所以在濟(jì)南的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有太大突破之前，以及沒(méi)有什么樓市的大利好之前，濟(jì)南房?jī)r(jià)還是挺難上漲的。

、

蘇州樓市里面蘇州園區(qū)的房?jī)r(jià)，是蘇州樓市永遠(yuǎn)的神。

蘇州樓市那么多區(qū)域房?jī)r(jià)都在下跌，唯獨(dú)蘇州園區(qū)房?jī)r(jià)，逆勢(shì)上漲。雖然說(shuō)蘇州底下的昆山，房?jī)r(jià)也上漲了，但是昆山樓市那邊的壓力，明顯要比園區(qū)更大一些。

大家對(duì)比2020年蘇州房?jī)r(jià)和現(xiàn)在蘇州房?jī)r(jià)的區(qū)別，可以看到蘇州園區(qū)房?jī)r(jià)從4.3萬(wàn)漲到了4.6萬(wàn)，漲了3000元一平，蘇州昆山房?jī)r(jià)從1.8萬(wàn)漲到了2.1萬(wàn)，也是漲了3000元。

蘇州除了這兩個(gè)區(qū)域以外，其他的地方房?jī)r(jià)都是在下跌的。

蘇州高新區(qū)、姑蘇區(qū)房?jī)r(jià)都從3萬(wàn)跌至了2.8萬(wàn)，跌了2000元，相城區(qū)房?jī)r(jià)從2.2萬(wàn)跌至了2.1萬(wàn)，吳中區(qū)房?jī)r(jià)從2.5萬(wàn)跌至了2.3萬(wàn)。

蘇州樓市分化還是挺明顯的。

蘇州房?jī)r(jià)這波調(diào)整，是從2019年就開(kāi)始了，因?yàn)樘K州房?jī)r(jià)在2019年下半年就下跌了，再加上蘇州2021年上半年房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，所以蘇州除了園區(qū)以外，其他的區(qū)域房?jī)r(jià)看著還是比較正常的。

現(xiàn)在蘇州昆山房?jī)r(jià)壓力相對(duì)更大一些，大家看2020年的時(shí)候昆山待售二手房才只有2.7萬(wàn)套，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了5萬(wàn)套了，而且昆山房?jī)r(jià)還漲了那么多，壓力是很大的。

蘇州樓市整體還是比較穩(wěn)定的，除了少數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)壓力大，大部分還好。

石家莊房?jī)r(jià)過(guò)去五年算是跌的比較慘了。

石家莊房?jī)r(jià)從2018年之后就開(kāi)始下跌，之后等到2020年10月開(kāi)始，石家莊房?jī)r(jià)還是在下跌。

石家莊裕華區(qū)房?jī)r(jià)從1.6萬(wàn)跌至了1.4萬(wàn)，石家莊橋西區(qū)房?jī)r(jià)從1.6萬(wàn)跌至了1.3萬(wàn)，石家莊新華區(qū)房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)跌至了1.2萬(wàn)，石家莊長(zhǎng)安區(qū)房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)跌至了1.3萬(wàn)，還有其他的區(qū)域，房?jī)r(jià)也都跌了。

整個(gè)石家莊房?jī)r(jià)在過(guò)去的三年里面，跌幅至少有15%左右了，而且還是一個(gè)普跌。

石家莊樓市在前段時(shí)間就已經(jīng)把限購(gòu)放開(kāi)了，所以在2017年導(dǎo)致石家莊房?jī)r(jià)下跌的調(diào)控政策已經(jīng)沒(méi)有了，石家莊房?jī)r(jià)還跌成這樣，只能說(shuō)石家莊的產(chǎn)業(yè)和房?jī)r(jià)不太匹配。

現(xiàn)在石家莊樓市里面基本上只有剛需購(gòu)房者還在買房了，那些投資性為主的購(gòu)房者，對(duì)于石家莊房?jī)r(jià)已經(jīng)是沒(méi)有什么信心了。

其實(shí)石家莊房?jī)r(jià)還是有底子的。石家莊的常住人口畢竟是有1000多萬(wàn)，只要石家莊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)，石家莊維持現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是沒(méi)問(wèn)題的。

石家莊這幾年待售二手房也增加了不少，這也是石家莊樓市的一個(gè)壓力。

在石家莊買房，還是要抱著自住的心態(tài)，不要以投資的心態(tài)買房。

別看網(wǎng)上說(shuō)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)這幾年跌的比較慘，但實(shí)際一看。

沈陽(yáng)房?jī)r(jià)跌的還不算很慘。

沈陽(yáng)房?jī)r(jià)只能說(shuō)是有價(jià)無(wú)市，不能說(shuō)跌的很慘，至少，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)跌的比南京、石家莊等城市，要小的多。

沈陽(yáng)樓市只有和平區(qū)房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)跌至了1.4萬(wàn)，渾南房?jī)r(jià)從1.2萬(wàn)跌至了1萬(wàn)，還有于洪房?jī)r(jià)從9600元跌至了8500元，鐵西區(qū)房?jī)r(jià)從1萬(wàn)跌至9100元，其他的區(qū)域跌幅都沒(méi)那么大。

從沈陽(yáng)房?jī)r(jià)下跌的分布圖來(lái)看，沈陽(yáng)樓市最大的問(wèn)題，還是在那些郊區(qū)上。我們可以看到沈陽(yáng)核心區(qū)房?jī)r(jià)在過(guò)去的3年里面，基本上跌幅不大，說(shuō)明沈陽(yáng)購(gòu)房者對(duì)于沈陽(yáng)核心區(qū)還是比較認(rèn)可的。

只是說(shuō)沈陽(yáng)那些郊區(qū)房?jī)r(jià)，就不太行了。

沈陽(yáng)雖然是東北最有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，但是沈?yáng)畢竟流入人口數(shù)量太少了，那些新區(qū)都需要外來(lái)人口填，而本地人又不愿意去新區(qū)，這就導(dǎo)致了沈陽(yáng)的新區(qū)房?jī)r(jià)跌幅比較大。

再加上沈陽(yáng)樓市2021年上半年還是熱過(guò)一波的，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)比2020年房?jī)r(jià)，跌幅就不算慘了。

沈陽(yáng)樓市的潛力還是有的，如果說(shuō)以后東北真的又發(fā)達(dá)起來(lái)了，沈陽(yáng)肯定是能排上的號(hào)的。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)