今天房價(jià)的暴漲愈演愈烈，并大有蔓延之勢。9月28日王健林在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為這是“中國房地產(chǎn)歷史上最大一輪泡沫?！?/p>

不要以為地產(chǎn)商看到房價(jià)漲就一定會(huì)高興，王健林們也希望房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)、健康地長期發(fā)展下去，否則這個(gè)領(lǐng)域就不可能有百年老店。

政府部門、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、媒體……社會(huì)各界都大聲疾呼“泡沫”，似乎只有買房人“不顧死活”地一擲百萬、千萬。

要想搞清楚這點(diǎn)，就要先明白中國房價(jià)的生成機(jī)制，它決定了房價(jià)不可能暴跌，只會(huì)時(shí)快時(shí)慢地漲：快三年、慢三年、不快不慢又三年。

勞動(dòng)券與籌碼

勞動(dòng)券由英國空想社會(huì)主義者R·歐文于19世紀(jì)30年代提出，被馬克思“批判地繼承”。

按照他們的設(shè)想，勞動(dòng)券是勞動(dòng)者付出勞動(dòng)數(shù)量及質(zhì)量的憑證，它不是貨幣也不能流通，只能用于換取生活物資，成為在勞動(dòng)者之間分配個(gè)人消費(fèi)品的依據(jù)。

馬克思說：“在社會(huì)的公有生產(chǎn)中，貨幣資本不再存在了。社會(huì)把勞動(dòng)力和生產(chǎn)資料分配給不同的生產(chǎn)部門。生產(chǎn)者也會(huì)得到紙的憑證，以此從社會(huì)消費(fèi)品儲(chǔ)備中取走一個(gè)與他們的勞動(dòng)時(shí)間相當(dāng)?shù)牧?。這些紙的憑證不是貨幣。它們是不流通的?！?/p>

在工地搬磚，每搬100塊發(fā)一張“紙的憑證”，每張憑證可在食堂換一個(gè)燒餅。這種“紙的憑證”就是勞動(dòng)券。

由于前蘇聯(lián)、中國等社會(huì)主義國家的大規(guī)模試驗(yàn)，勞動(dòng)券不是“空想”。事實(shí)上，蘇、中等社會(huì)主義國家根本不可能將資本主義貨幣金融理論奉為圭臬，至多是借鑒。因此，即使在改革開放之后，勞動(dòng)券核心理念對(duì)經(jīng)濟(jì)政策的制定仍有深刻影響。

商品房是貨幣回籠的“大殺器”

以勞動(dòng)券為理論基礎(chǔ)，中國在實(shí)踐中形成以“貨幣投放”、“貨幣回籠”為軸心的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，從1950年就開始按年編制“現(xiàn)金出納計(jì)劃”。

貨幣投放渠道有：工資、農(nóng)副產(chǎn)品采購、行政事業(yè)單位管理費(fèi)支出、儲(chǔ)蓄存款本息支出。貨幣回籠的主要方式是商品銷售、稅費(fèi)、儲(chǔ)蓄、郵局匯兌，后面兩種屬于“信用回籠”。

通俗地說，讓勞動(dòng)者搬磚發(fā)“紙質(zhì)憑證”是“貨幣投入”天津房價(jià)怎么這么便宜，用燒餅把“紙質(zhì)憑證”換回來就是“貨幣回籠”。所發(fā)，“紙質(zhì)憑證”代表的燒餅比可供給的多，并且在百姓手里越來越多，就會(huì)形成“籠中猛虎”。

解決的辦法有三個(gè)：一是“憑戶口本、糧票”定量供應(yīng)（城鎮(zhèn)居民豬肉每人每月2兩、棉布每人每年6尺）；二是讓人家過些日子再來領(lǐng)（鼓勵(lì)儲(chǔ)蓄，采取信用回籠）；三是用“高檔貨”對(duì)沖購買力。

1961年初，陳云估算商品與購買力的缺口有30億左右差額。他說，“現(xiàn)在百貨公司什么都要憑證，這不行，要擺出幾樣自由買的東西來賣”、“出售糕點(diǎn)，一種是便宜的，五角或六角錢一斤，憑證供應(yīng)；另外一種是高價(jià)的，有錢就可以買”、“高級(jí)糖果5元一斤，1億元只能買1萬噸”（蘇聯(lián)給了50萬噸古巴糖）。幾十億超發(fā)這就這樣消弭于無形，史稱“高級(jí)時(shí)代高級(jí)糖”。

陳云費(fèi)盡心血回籠30億，如今只需要賣一個(gè)樓盤！#@朱總理#

討論房價(jià)不能離開獨(dú)一無二的國情：第一，房地產(chǎn)的貨幣回籠作用不可替代；第二，商品房建設(shè)用地由政府控制。

“人生必需品”的定價(jià)

任何交易品都可以用下列三種定價(jià)方式中的一種，或兩種、三種的組合。

第一種是普通商品的定價(jià)方式，如大白菜，它的價(jià)格隨供求關(guān)系變化圍繞成本波動(dòng)。買家的“對(duì)手”是大自然，因?yàn)槎▋r(jià)的根本依據(jù)是生產(chǎn)成本，而生產(chǎn)成本是由自然規(guī)律決定的，淘金就是比種白菜成本高。

第二類是投資品的定價(jià)方式，最典型的是股票，它的價(jià)格完全取決于對(duì)未來的預(yù)期。投資人可以毫不猶豫地買進(jìn)一只“垃圾股”，只要確信能以更高的價(jià)格賣出去。

第三類是“人生必需品”的定價(jià)，原則是在可承受范圍內(nèi)盡其所能。買家的對(duì)手是其它買家，賣家定價(jià)依據(jù)是買家最多能掏多少錢。最典型的是生死攸關(guān)的醫(yī)藥服務(wù)。假如有一枚藥丸可以讓重病垂危者多活10年，百萬富翁出100萬、億萬富翁出1000萬，結(jié)果是后者服藥活下去（花費(fèi)上千萬延長壽命的顯貴、富豪大有人在）。還有教育，所有人為父母者會(huì)盡可能地會(huì)讓孩子接受最好的教育。負(fù)擔(dān)得起10萬就花10萬，負(fù)擔(dān)得起1000萬就花1000萬。

房子也是“人生必需品”，只要能負(fù)擔(dān)得起，人就會(huì)選擇適宜的地方居住和盡可能大的面積。一對(duì)北京夫婦預(yù)計(jì)未來30年的總收入是100萬，他們多半不甘心只花10萬蝸居在遠(yuǎn)郊，而是會(huì)花掉30萬買盡可能方便、盡可能大的房子。假如這對(duì)夫婦預(yù)計(jì)未來30年的總收入是600萬，他們一定不會(huì)只花30萬解決住房問題，而可能花200萬、300萬，盡量擠進(jìn)交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，醫(yī)療、教育、文化等公共資源豐富的區(qū)域。大家收入都上去了而且人同此心，于是200萬元可以買到的房子就從二環(huán)退到三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)……并且面積越來越小。

人們會(huì)盡其所能住得最好、蓋房子的土地只能來自“招拍掛”、商品房銷售是貨幣回籠的“大殺器”。這三點(diǎn)決定了房價(jià)會(huì)隨收入增長，不見得同步天津房價(jià)怎么這么便宜，時(shí)常出現(xiàn)背離，但總體趨勢是“同方向波動(dòng)”。

普通勞動(dòng)者難以享受“剩余”

馬克思早已說過，工資就是勞動(dòng)力的成本。通俗地說工資是用來維持生活的而且不會(huì)有多少富余，當(dāng)最好的西紅柿5分錢一斤時(shí)普通人的工資也只有幾十元?，F(xiàn)在一線城市白領(lǐng)工資過萬者比比皆是，蔬菜則早已漲到4、5塊錢一斤。

在統(tǒng)計(jì)意義上，勞動(dòng)者總收入約等于勞動(dòng)力再生費(fèi)用。勞動(dòng)力再生費(fèi)用包括食物、衣物、住宿、醫(yī)療和養(yǎng)育后代的費(fèi)用。

工薪族一生的收入和支出將在總體上達(dá)到平衡，一生的工資總額剛好覆蓋衣、食、住、行、教育、醫(yī)療的總成本。

未來30年家庭預(yù)期收入600萬，由于買家之間競爭“人生必需品”的份額將最大化。300萬就能解決住房、醫(yī)療、養(yǎng)老，剩余300萬可用于吃、喝、玩、樂，是不可能的。

“剩余”歸投資者，打工者的結(jié)果就是“空手來空手去”，聽起來殘酷但卻是事實(shí)。借用魯迅的話“真的猛士敢于直面慘淡的人生”。

擺脫悲慘命運(yùn)的唯一方法是投資理財(cái)，獲得一部分財(cái)產(chǎn)性收入。當(dāng)財(cái)產(chǎn)性收入占到家庭收入的一半以上，就可以晉身為“中產(chǎn)階層”。#這是對(duì)“中產(chǎn)階層”最恰當(dāng)?shù)亩x#

“磚頭瓦塊”是天然的投資標(biāo)的

住房是百姓的“人生必需品”，政府以商品房作為貨幣回籠的重要手段并抓住“地根”有效控制供給，按理說中國房價(jià)的可控、可預(yù)測程度應(yīng)當(dāng)比較高。使事情異常復(fù)雜的是房產(chǎn)還是天然的投資品。

為抑制房價(jià)過快上漲，“主流聲音”一直強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)的消費(fèi)屬性并試圖否定其投資屬性。但房產(chǎn)投資屬性不須“敕封”。與“萬有引力定律”一樣，與“權(quán)威”承認(rèn)與否沒半毛錢關(guān)系。2001年花50萬賣輛轎車，開到2016年成為一堆廢鐵。2001年在北京通州花50萬能買兩套房，每套150平米！到2016年，這兩套房根本沒有被“消費(fèi)”掉，反而價(jià)值超過1000萬。

假如房價(jià)不漲反跌，2016年兩套房價(jià)值只有30萬，房產(chǎn)仍然是投資品！投資品本身就是一個(gè)“運(yùn)輸工具”，把財(cái)富裝入其中駛向未知的未來，漲跌不足為奇。

德國的情況很說明問題。德國約有3800萬戶人口，住房超過4000萬套，人均居住面積41平米；生育率只有千分之1.4，預(yù)計(jì)到2050年人口將從8200萬減至7000萬，且一半數(shù)人口超過50歲。近十年來，德國物價(jià)上漲始終領(lǐng)先房價(jià)一個(gè)百分點(diǎn)。因此，幾乎所有德國人都認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌。

據(jù)說德國人住房擁有率只有40%，60%的人租房，以致某些人動(dòng)輒拿60%說事兒。問題來了，60%的德國人不是向其余40%的德國人租房嗎？這些人明知房價(jià)會(huì)跌，還持有2套或2套以上住房，他們沒腦子嗎？因?yàn)榈聡嗽?jīng)目睹1份0.3馬克的報(bào)紙兩年內(nèi)漲到7000萬馬克，他們知道“磚頭瓦塊”可以穿越歷史長河將財(cái)富傳承下去！#盡管在土地公有制國家有些折扣#

房產(chǎn)的投資屬性使中國的房市變得錯(cuò)綜復(fù)雜，而中國人財(cái)務(wù)投資的標(biāo)的品種少之又少：儲(chǔ)蓄、理財(cái)、保險(xiǎn)、P2P金融、國債、股票和房產(chǎn)……其中最后兩項(xiàng)容量巨大、預(yù)期收益率高。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，從實(shí)業(yè)“撤退”的海量資金需要投資標(biāo)的，2015年流入股市的資金鎩羽而歸，2016年又涌向樓市。根據(jù)前面的分析，中國樓市不可能崩盤，假如商品房因價(jià)高而滯銷，政府可采取“土地饑餓療法”在3、5年內(nèi)少批地，個(gè)別地方（比如北京通州）不批地，數(shù)年后房市即可回暖。

進(jìn)入樓市的資金相當(dāng)安全，即便沒有賺到多少、甚至賠掉20%、30%，也比在通脹中購買力大損或在股市里賠得血本無歸強(qiáng)得多。

1000萬買進(jìn)的股票不能吃不能喝，花1000萬買房卻可讓家人安安穩(wěn)穩(wěn)地住在里面。10年、20年、30年后這套房值多少錢？假如值1億，那賺大了。假如值500萬又怎么樣，30年的房租也要幾百萬呢。

資金涌入樓市，苦了“剛需族”，但為巨量資金找到出口并直接拉到鋼材、水泥、琉璃、家裝等50多個(gè)行業(yè)，則成為提振經(jīng)濟(jì)的一劑“春藥”。

——我是尾注分割線——

天津某樓盤“十一”現(xiàn)場搶購

據(jù)虎嗅君了解，9月30日，天津某樓盤外，現(xiàn)場排隊(duì)?？寇囕v百余輛，據(jù)說有上千人，防暴隊(duì)都去了，晚上2點(diǎn)多人群才散去。

虎嗅君打電話給銷售，銷售表示：這些人有的已經(jīng)在該樓盤蹲點(diǎn)超過三天，因?yàn)榕趴ㄟt遲沒有準(zhǔn)確消息，但可能就在十一頭幾天，而昨天下午傳出了今天早上8點(diǎn)開始排，下午就開始陸陸續(xù)續(xù)排隊(duì)了。

同時(shí)銷售還強(qiáng)調(diào)，這樣通宵達(dá)旦排隊(duì)買房的情況，今年很常見，像孔雀城的項(xiàng)目，好的地段，都會(huì)如此。而這次的項(xiàng)目，因?yàn)椤吧嘀嗌佟保悬c(diǎn)失控，最開始是交警來維持次序，后面不聽勸人太多，最后防暴隊(duì)來驅(qū)趕了……

據(jù)新華社報(bào)道，9月30日，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產(chǎn)調(diào)控八個(gè)方面的措施。其中，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套普通自住房首付款比例均不低于50%等差別化信貸政策最為引人關(guān)注。

據(jù)中國青年網(wǎng)報(bào)道，9月30日晚間《天津日?qǐng)?bào)》報(bào)道的天津市10月1日起實(shí)施新政還有針對(duì)性地限購，要求在當(dāng)?shù)赜?套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停在指定市區(qū)再購房，若這類家庭在指定市區(qū)買首套房，貸款首付比應(yīng)至少40%。除了區(qū)域化限購和差別化信貸，天津新政和北京一樣也提出打擊購房的配資金融業(yè)務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也提出房價(jià)和房源等銷售環(huán)節(jié)的具體要求。

虎嗅君認(rèn)為：9月30日晚，續(xù)北京提高首付比例后，天津也跟隨北京步伐，不僅提高比例，還在天津6區(qū)及武清實(shí)行限購，而該樓盤區(qū)域未在限購區(qū)域內(nèi)，但屬于天津重點(diǎn)開發(fā)新區(qū)之一，這也是哄搶加劇的一個(gè)因素。

華爾街見聞?wù)?/p>

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)